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目录【部分城市房地产市场日成交情况】2【区域：上海部分银行变相“补贴”开发商降低房价】3【行业：投资商业地产不宜盲目——更需注重管理运营】3【市场：北京春季房展房企联合降价】3【市场：深圳上周二手房成交量环比增三成】4【市场：海南楼市2月成交量回升——并不意味楼市复苏】4【土地：上海嘉定新城房价下跌倒逼地价缩水】4【土地：前2月湖南省住宅用地供应同比减少62%】5【信贷：大银行带头放松北京首套房贷利率】5【房企：远洋2月销售环比大涨超两倍——拟启动降价】6【房企：海外融资、并购是首创置业今年重要工作之一】6【政策：住建部启动既有建筑节能改造】6【宏观：银监会要求各银行原则上不得新增融资平台贷款】7【宏观：去年房地产业结算账户增速放缓】7【观点：人民日报发表文章呼吁择机调整楼市限购范围】7【区域楼市数据】8【地产财经相关数据】9每日地产DailyRealEstate高通智库2012年03月20日电话：010-58677851/2/3邮箱：Gtzk@gaotongchina.com网址：www.gaotongchina.com《每日地产》是在高通智库分析师持续关注中国房地产市场形势变化和行业发展趋势的基础上，于每个工作日提供的重要信息的提炼与汇总，及时提示市场进入和操作的机会和风险，供企业随时把握行业与市场动态。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京3689920936945566-0.13%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海2435.62434.390.05%商品房可售面积，单位：万平方米杭州983462697230741.15%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注单位：平方米北京40259.3638544.474.45%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海45945.4526915.9170.70%住宅销售面积深圳8905652636.45%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注杭州17005.5118529.44-8.22%商品房成交面积天津26588.725871.22.77%商品房成交面积【区域：上海部分银行变相“补贴”开发商降低房价】目前上海的降价潮已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域，开发商降价现象愈演愈烈，甚至部分银行也变相对开发商“补贴”，以增加房价下降空间吸引购房者。一般来说，银行的具体操作方法是规定开发商只要能够按期还贷，那么可以在原有的贷款利息上给予一定幅度减少，实际上可以使房价在开发商已经打折的情况下还有5%左右的降价空间。“说实话现在银行比开发商还对卖房着急。”一家中资银行的公司银行部副总经理表示，开发商在今年春节前的去库存情况并不乐观，这意味着不少开发商很可能因为无法回笼资金而难以按期向银行还贷。“与其向开发商收不回贷款，不如少收一点利息。”另一家股份制银行的上海分行高管无奈地表示，无法按期收回贷款对银行和开发商来说无疑是“两败俱伤”，一方面开发商面临资金链断裂，另一方面银行的不良贷款余额和不良贷款率也都面临上升的压力。（返回目录）【行业：投资商业地产不宜盲目——更需注重管理运营】随着房地产调控影响的持续深入，不少房企已经加快了向商业地产转型的脚步。然而，商业地产真的是一湾“避险良港”？第一太平洋戴维斯市场研究与开发顾问部董事王琼表示，目前，商业地产的危险还是比较大的。从国内第一波转型商业地产的热潮到现在，已经有一些项目要竣工了，开发、管理、运营中的问题已经出现。”凯德商用中国区总裁骆伟汉表示，“有人认为，调控下，商业地产是个避风港。其实这是对商业地产的误解，说明这些企业不知道该怎么做。两年以来，很多开发商都说要转型。但真正实现转型，或制订了商业地产长期发展策略的开发商，基本上没有。”骆伟汉认为，国内企业“住宅养商业”的模式长期是无法操作的。而凯德商用最根本的经营思路是房地产管理。如果经营得当，项目会继续升值。这种情况下，凯德商用则不会一次性卖掉，...