宝安地产·月湖商业项目市场定位研究报告OCT.2003第2页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共83页目录前言：项目背景与执行情况------------------------------------------31、月湖商业项目简介-----------------------------------------42、面临的问题--------------------------------------------------53、项目目的-----------------------------------------------------54、研究思路-----------------------------------------------------5第一部份：武汉市宏观状况及商业地产---------------------------------71、武汉房地产市场发展情况--------------------------------42、关于商业地产-----------------------------------------------53、现阶段在招商或在售的商业项目-----------------------5第二部份：项目地块研究---------------------------------------------------1、关于本案基地的地理描述--------------------------------42、交通状况描述-----------------------------------------------53、关于本地块的景观资源及环境状况--------------------54、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况-------------------55、月湖地块以及周边地区的规划状况-------------------56、琴台文化艺术中心基本情况----------------------------57、月湖周边6类商圈商铺研究----------------------------58、项目地块优势劣势总结----------------------------------5第三部份：市场定位研究---------------------------------------------------1、备选项目----------------------------------------------------42、备选项目利用地块优势与回避地块劣势的情况-----53、入选项目-----------------------------------------------------5第3页共83页第2页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共83页4、10个入选项目市场的定义与描述---------------------55、10个入选项目市场的深度访谈研究安排情况------56、专业人士深度访谈纪要---------------------------------57、10个入选项目市场的综合意见-----------------------58、研究结论--------------------------------------------------59、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5第四部份：推荐项目概念设计---------------------------------------------第五部份：附件---------------------------------------------------------------第4页共83页第3页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共83页前言：项目背景与执行情况第5页共83页第4页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共83页一、月湖商业项目简介1.地理位置：项目位于汉阳区琴台路152号，地块北临琴台路、南临京广铁路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。2.地块面积和形状：29127.59平方米（即43.69亩，无代征、代拆面积）；地块呈带状分布，东西向长500米，南北向最短处45米、最长处90米。3.土地现状：整个场区已经拆迁平整完毕；西头约7亩地临时作为停车场使用；北面的琴台路为双向6车道，40米幅宽，道路中央有1米宽绿化带，并在本项目沿街长度范围内有3个缺口可供汽车调头；地块红线与道路红线间现有5～8米的人行道；地块南面的铁路线比项目地面高3米，高差处用毛石砌筑成接近垂直的挡土墙。4.本地块正对面的月湖水面宽阔，湖面达900多亩，与龟山、梅子山、古琴台浑然一体，自然条件得天独厚；月湖之畔还座落着以战国时期楚国人俞伯牙和钟子期知音相逢、千载难遇的动人故事而建造的古琴台，其"高山流水遇知音"的千古佳话为月湖凭添了无尽的遐思和诗情画意。这些都增加了本地块的自然风景和人文底蕴。5.政府于去年起着手整治月湖，一期投资5000万元，实施拆迁、清淤、截污三大工程，一期湖底清淤工作已完成；6.为迎接2006年中国艺术节而建的武汉艺术中心已选址月湖，其经济效益和社会效益不可低估。月湖的长远建设将整掘柳映长堤、板桥花影、荷风曲溆、宵市灯火、古洞仙踪、琴台残月、...
