第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料物业经营管理物业经营管理内涵：概念：又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，有三层次，一是综合利用物业管理、设施管理，二是房地产资产管理，三是房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业经营管理的主要对象：收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。依据标准：专业人员主要依照其所处的位置，楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。零售商业物业：主要依据其建筑规模，经营商品的特点及商业辐射区域的范围区域购物中心：面积10万平米以上，有效半径200公里市级购物中心：3万，30万人，5亿。地区购物商场：1至3万，30万，5亿。居住区商场：3000—10000，1—5万，3000—10000万无邻里服务性商店：3000平米以下，1万人以下，3000万元以下物业管理企业分为管理型、专业型、综合型三种物业经营管理的层次：分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和投资组合以策略性管理为主。物业经营管理不同层次之间的关系：物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，资产管理通常不在现场，努力满足投资者的投资回报目标。三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页策略。物业经营管理中的战略性工作：确定战略，确定标准，构建信息基础，决策分析，进行资产组合。物业经营管理的常规工作：主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的物理形态和财务善的管理。现金流和成本管理，日常维修和维护，未来维修和维护，设施设备管理，物业保险管理房地产投资形式：直接投资和间接投资。直接投资又可分为从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚，物业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益保值、增值和消费四个方面的利益。间接投资主要是指将将投入与房地产相关的证券市场的行为，具体形式包括：购买房地产开发，投资企业的债券，股票，购买房地产投资信托基金（REITS）的股分或房地产抵押支持证券（MBS）等。房地产投资的特性：1、位置固定性或不可移动性，是最重要的一个特性。寿命周期长，适应性，各异性，政策影响性，专业管理依赖性，相互影响性房地产投资的利弊：利—相对较高的收益水平。能够得到税收方面的好处。易于获得金融机构的支持。能抵消膨胀的影响。提高投资者的资信等级。...
