第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页深房地指数报告(2004年第1季度)第一部分深圳经济特区房地产市场价格综述一、2004年第1季度深圳市房地产市场综述（一）国民经济继续保持高位运行，房地产开发投资增幅继续回落。今年第1季度，我市国民经济继续保持在高位运行，财政、金融形势稳定，住房及汽车等消费热点持续旺盛。全市国内生产总值（GDP）增长速度再创新高，比去年同期增长19.1%；固定资产投资增幅较大，比去年同期增长33.6%。市规划与国土资源局公布的数据显示：今年第1季度，我市完成房地产开发投资103.32亿元，较去年同期增长8.79%，增幅比去年同期回落了7.61个百分点。（二）商品房市场供求基本均衡，房地产市场保持平稳发展。2004年第1季度，我市商品房批准预售面积为173.17万平方米，批准预售面积比实际销售面积少41.72万平方米，其中住宅批准预售面积比销售面积少33.79完平方米，住宅新增供求比为0.82:1。考虑到商品房空置以及房地产三级市场（二手楼）的销售等实际情况，商品房市场供给量与需求量总体上继续保持基本均衡的态势。今年第1季度，深圳市商品房施工面积为2036.88万平方米，比去年同期增加了1.83％；新开工面积达到324.11万平方米，比去年同期增加了9.07％，而商品房竣工面积为172.41万平方米，比去年同期减少了31.64％。新开工面积比竣工面积多了87.99%。今年第1季度，全市商品房销售面积为242.08万m2，比去年同期增加了8.64%。其中，住宅销售达到223.66万m2，比去年同期增加了7.65％，占商品房销售总面积的比例为92.39％；商业用房销售达到11.11万m2，比去年同期增加了11.11%，占销售总面积的4.59％；办公用房销售了6.69万m2，比去年同期了增加了61.2%，占销售总面积的2.76％。从销售情况看，住宅、商业用房、办公用房销售面积持续增加。二手房销售面积达到148.79万m2，比去年同期增加了68.81％。今年第1季度，全市商品房空置面积为246.05万m2，比去年同期增加了4.48%。其中，住第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页宅为168.07万m2，比去年同期增加了5.72％，占总量的68.31％；商业用房为50.17万m2，比去年同期增加了20.31%，占总量的20.39％；办公用房为19.13万m2，比去年同期增加了5.52%，占总量的7.77％。从数据上看，住宅、商业用房、写字楼空置面积均呈上升趋势。（三）新开盘住宅物业以小户型为主，办公物业交投量大幅攀升。2004年第1季度，特区内新开盘的住宅物业主要是小户型的普通住宅，如东方时代、御风庭、缤纷时代、西海明珠、阳光棕榈园等，该型住宅物业的总价偏低，促销灵活而频繁，使得其购房门槛较低，颇受年轻置业者的青睐，销售火热。本季度每平方米8000元以上的高价位物业占总销售面积的比例为18.20%，比去年同期增加了2.94个百分点，但比去年全年减少了0.53个百分点，高价位住宅仍将成为今年房地产市场关注的焦点。本季度全市办公用房的供应量达26万平方米，主要集中在福田中心区和罗湖区；销售量达6.69万平方米，比去年同期增加了61.2%。二、深圳经济特区的房价总水平略有下降，房租、地价总水平略有上升深圳房价指数结果显示：今年第1季度与上期相比，办公用房的房价下降1.48%，深圳综合房价、二级市场住宅（新房）、商业用房的房价亦略有下降，三级市场住宅（二手房）房价保持平稳。与上期相比，特区内各行政区房价走势如下：在二级市场住宅方面福田区下降了0.97%，盐田区上升了1.17%，罗湖区略有上升，南山区略有下降；在三级市场住宅方面，福田区和南山区分别下降了0.71%和0.66%，罗湖区和盐田区分别上升了1.52%和1.30%；在办公用房方面，罗湖区、福田区和南山区分别下降了1.56%、1.44%和1.65%，盐田区则上升了1.50%；在商业用房方面，罗湖区下降了0.74%，盐田区上升了1.22%，福田区和南山区则略有上升。深圳房租指数结果显示：今年第1季度与上期相比，商业用房和工业厂房的房价分别下降0.57%和1.88%，办公用房的房价上升了3.17%，深圳综合房租和住宅房租略有上升。与上期相比，特区内各行政区房租走势如下：在住宅方...
