怀化富尔投资公司怀化机械学校地块项目市调报告深圳市同致业房地产顾问有限公司2008年2月21日前言【调查目的】通过调研，了解掌握怀化市及项目所在片区经济发展状况、人民生活水平、房地产市场现状及未来发展趋势，分析项目的威胁与价值点，运用统计学理论进行科学分析，对市场做出客观的判断，为发展商提供高价值的项目发展参考意见。【调查原则】客观、全面、深入、实效、以事实为依据，以客观判断为准绳。【调查方式】实地勘察、文献研究、竞争项目踩盘、客户调研、消费者访谈、抽样调查、业内人士访谈、相关单位查询。【调查范围】怀化城区，着重于城东区和湖天区，类似城市与片区。【调查时间】15天（2008年1月15日——1月30日）。【报告撰写依据】《怀化市统计年鉴》、《怀化市2003、2004、2005、2006、2007年国民经济和社会发展的统计公报》；怀化市政府、怀化市国土局、怀化市统计局发布的相关地产资料；抽样调查记录、业内人士访谈、客户访谈记录；其他相关类似城市04、05、06、07年国民经济和社会发展的统计公报。目录第一部分市场背景调查............................................................................................6第一节、怀化市宏观经济背景调研..................................6（一）城市概况...............................................61、地理位置..................................................62、气候......................................................73、行政面积..................................................74、怀化市板块划分............................................75、人口规模..................................................86、交通状况..................................................87、自然资源..................................................98、文化教育、医疗............................................9（二）宏观经济发展现状.........................................101、怀化经济发展状况.........................................102、财政收支与金融状况.......................................123、收入和消费水平...........................................134、旅游.....................................................155、主要产业.................................................166、固定资产投资.............................................177、整体经济运行状况.........................................17（三）怀化市经济发展展望.......................................19（一）城市规划与发展方向....................................21（二）政府相关政策对房地产业的影响..........................23（一）房地产发展概况........................................24（三）热点区域分析..........................................29（四）当前房地产开发市场存在的主要问题及未来趋势............30一、怀化房地产开发市场存在的主要问题........................30二、怀化房地产开发市场未来趋势..............................31（五）市场发展前景——横向城市对比..........................32第二部分企业发展分析............................................................................................36第一节本项目启动对富尔公司未来几年发展战略、发展规划的意义.36第二节富尔公司对项目的利润需求分析.........................36第三部分项目分析..................................................................................................37第一节、项目概况.............................................37宗地现状....................................................37项目四至....................................................38项目周边的社区配套..........................................39项目周边环境................................................40规划控制...
