第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页同学：你好！今发给你物业管理师《实务》1-4章习题，请抽时间认真练习，其中一些习题在课堂上没有讲到，我特地将课本中内容进行了细化。你可以边做边翻阅课本，要理解了做才有效（每道习题有标好页码和答案）。谢谢！老师谢先庆物业管理师实务综合练习一（供参考）物业管理实务综合练习一（第1章）一、单项选择题1．物业管理企业是（）。P1-CA．政府派出机构B．事业单位性质C．独立的企业法人D．房屋管理单位2．国家三级资质物业管理企业的注册资本要求在（）万元以上。P5-DA．200B．100C．150D．503．直线制企业组织形式的主要优点是（）。P6-AA．权责分明B．加强了专业管理C．促进了内部竞争D．调动各方面的积极性4．协助新物业项目监理质量管理体系是（）的主要职责之一。P11-CA．总经理室B．市场拓展部C．品质管理部D．经营管理部5．事业部制和矩阵制的共同优点是（）。P8-BA．强化决策机制B．调动各方积极性C．促进内部竞争D．有较强的适应性二、多项选择题1、物业管理企业的设立程序包括（）。P3-ADA．工商注册登记B．上级部门审查第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页C．向建设部门提出申请D．资质审批E．银行审查2、物业管理企业是（）。P1-ACDEA．独立的企业法人B．房屋管理事业单位C．服务性企业D．具有一定公共管理职能的企业E．盈利性企业三、综合分析题某物业管理企业现为二级资质的企业，拟申报一级资质物业管理企业。其所具有的条件如下：（1）注册资本650万元；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员32人。其中，具有中级以上职称的人员25人，工程、财务等业务负责人均具有相应专业中级以上职称。（3）物业管理专业人员按照国家有关规定已取得职业资格证书。（4）管理多种类型的物业，管理面积分别为：多层住宅100万m2；高层住宅10万m2；独立式住宅(别墅)1万m2；办公楼、工业厂房及其他物业5万m2。（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。请分析该企业现在是否符合一级资质企业的条件？三、综合分析题答：按照物业管理企业资质管理规定，该物业管理企业在注册资金、物业管理专业人员及职称、专业人员资格证书及制度建设方面均已满足一级资质企业的条件，但是在管理物业的规模方面仍然达不到相应的要求，规定要求一级资质企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：1)多层住宅200万m2；2)高层住宅100万m2；3)独立式住宅(别墅)15万m2；4)办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。但是该企业管理的各类物业建筑面积与所给基数的百分比之和仅为：（100÷200+10÷100+1÷15+5÷50）×100%﹦76.7%因此，该企业还不满足一级资质企业的标准。物业管理实务综合练习一（第2章）一、单项选择题1．物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页规范有序的招投标行为确定（）的活动。P11-B(第一行)A．物业使用权B．物业管理权C．物业所有权D．物业租赁权2．对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。P14-CA．所有物业管理企业B．专业管理公司C．符合招标条件的物业管理企业D．建设单位下属企业3．招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布（）。P16-AA．招标公告B．招标文件C．招标邀请D．招标须知4．物业管理招标中，招标人为业主委员会时，须经（）授权，同时应将招标投标的过程和结果及时向业主公开。CA．部分业主B．政府主管部门C．大业主D．业主大会二、多项选择题1．物业管理招标的主体一般是（）。P11-ACEA．物业的使用人B．物业的建设单位C．业主大会D．主要业主E．物业产权人2．物业管理邀请招标相对于公开招标而言，存在一下特点（）。P16-ABDA．投标人的数量有限B．投标人是特定的C．使用公开的公告...
