房地产项目开发各阶段报批所需资料VIP免费

第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页房地产项目开发各阶段报建所需资料一、青岛市规划各申报阶段需提交的材料明细1、申领《选址意见书》-----以划拨方式提供国有土地使用权审批条件：符合控制性详细规划或修建性详细规划及有关专项规划。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见（政府投资项目应提交发改部门文件）复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。2、申请建设用地规划设计条件审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第一款“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）土地预审意见（附图）复印件1份（原件审核）（4）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份（5）上环节我局审查意见及附图。3、划定规划控制线（1）申请书及项目基本情况说明（2）青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）（3）土地证明材料（新征用地不需提交）（4）已经规划选址或下达规划设计条件的项目提交相关审查意见及附图4、报审控制性详细规划（1）申请书及项目基本情况说明（2）规划设计条件审查意见书及附图（3）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（4）相关部门审查意见（5）编制的控规说明书、设计文件2套（6）与送审文本及图纸相符的电子数据文件（含地形图）第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页（7）重新报审控制性详细规划，须提交原审查意见及附图。5-1、报审修建性详细规划方案取得《建设工程规划方案审查意见书》许可条件：1.用地性质和规划方案符合控制性详细规划；2.符合《建设项目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求。（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份（2）相关部门审查意见复印件1份（原件审核）（3）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）（4）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合2份）原件2套（5）与送审文本及图纸相符的电子文件1份(三图一书)（6）上环节我局审查意见及附图。（注：高层建筑需提交日照分析图及报告书）。5-2、申领《建设用地规划许可证》审批条件：符合控制性详细规划、《建设项目选址意见书》或建设用地规划设计条件的要求（1）申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份第4页共26页第3页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共26页（2）发改部门批准、核准、备案文件及相关部门审查意见（出让地需提供国有土地出让合同）复印件1份（原件审核）（3）建设用地范围实测定界成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）及电子文件1份。（4）上环节我局审查意见及附图。6、报审建筑工程设计方案取得《建设工程建筑方案审查意见书》审批条件：1.符合控制性详细规划和规划设计条件及修建性详细规划；2.按照法律法规规定和规划部门要求征得相关部门同意或征求相关部门审查意见。（1）...