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上善栖销售手册世家上善栖项目组2009年5月编制目录一、区位介绍二、项目基础资料三、项目核心卖点四、市场竞争对比分析五、标准化讲解六、百问百答第一部分：区位介绍——青城山一、青城山的地理位置青城山位于都江堰市西南16公里处，距成都约70公里。是我国著名的国家级风景名胜旅游地及我国的道教文化发祥地，同时也是世界文化遗产；凭借其自然环境及历史文化优势，以青城2000年-2007年环山公路沿线板块发展代表楼盘：中国青城、青城山水、碧水青城现状：现已无可开发地供应代表楼盘：天下青城、青城后山水（未发售）现状：因交通问题，发展缓慢代表楼盘：高山流水、新丽江现状：开发用地较多，实力开发商的入住，是未来3-5年内青城山发展最快速的版块2003年-至今国道106沿线板块2002年青城后山板块2004年青城山申报世界遗产成功实力开发商入住，如：珠江地产、龙湖地产、中铁地产、滕王阁、置信地产等山为核心的150平方公里景区，从2000年发展至今已成为开发阵容强大的度假别墅区。二、青城山发展历程三、青城山规划3.1从长远规划来看，青城前山将形成一轴二线三区点线面结合的综合经济区。青城山目前楼盘虽然具有一定的规模，但整体感觉比较零散，从长远规划来看（2004-2020年青城山用地布局规划），以青城山镇为中心，分为西部、中部、东部三个综合经济区，以S106线（高尔夫大道）为轴线，形成一轴二线三区点线面结合的空间布局结构。3.2青城山片区在未来3-5年内将成为面向全国乃至国际的集商务、休闲、居住、生态为一体的高档休闲、养生、度假区。2010年完成青城前山国际观光休闲集镇项目，包括小城镇改造、巴蜀大观园、和乐新区、假日青城、生态广场、IT产业科技观光旅游区建设等；完成青城后山休闲度假精品区综合开发项目，包括红岩、金鞭岩、寻仙沟、水晶溶洞、通灵沟、圣母洞、味江河等景点改造；完成青城外山文化观光度假区综合开发项目，完成赵公山—天国山旅游综合开发项目。四、青城山板块交通4.1道路已通车：成青快速通道、成温邛高速、成灌高速、成灌公路；规划中：东软大道、成青快铁；4.2铁路成都-都江堰快速客运铁路预计将于2010年5月全线建成通车；线路：起于成都火车北站，在铁路西环线安靖（郫县）站向西引出，沿国道317线成灌公路走向延伸，止于都江堰市青城山镇，并与地铁2号线在犀浦同站换乘。初步设定的站点有安靖、土桥（注：新站名为金牛站）、犀浦、红光、郫县东、郫县西、安德、崇义、聚源、都江堰、中兴、青城山镇，共计12站路，总线路长度为68公里。五、青城山板块基本配套中小学:青霞小学、都江堰一中大学：四川外语学院酒店旅游管理分院、成都东软信息技术学校综合商场:太平镇及附近区域沿街有多个小型超市银行:太平镇农村信用社、中兴镇邮政储蓄、中兴镇农业银行、中兴镇农村信用社，都江堰市区内各大银行医院:都江堰人民医院、都江堰中医医院、中国水电十局医院等行政机构：青城山风景派出所高档配套：四川青城山高尔夫球俱乐部娱乐配套:青城山、悦榕庄、青城豪生国际酒店、鹤翔山庄、青城高尔国际会所酒店、美仑国际旅游酒店、青城山大酒店等六、青城山板块在建配套第二部分：项目介绍一、项目规划1.1基础数据：占地：227.34亩总建：7万平米容积率：0.5建筑密度：21%总套数：784套规划人口：项目位于青城山前山门南侧约1000多米，为了充分利用项目所处青城山的独特自然、人文资源，在规划设计上致力于打造一个集自然景观和人文底蕴为一体的精品度假型住宅。项目总体由十二个围而不合的低层院落组成，分三期开发。其中：一期：目前正在发售的是一期二批次，即5、6号院，面积区间从60—220平方米不等，一共121套，由双拼和叠院组成，具体户型为套一、套二、套三。一期一批次的1、2、3号院于2007年9月开盘即售90%，现已交房入住。项目小区东侧为4000平方米的休闲商业服务区，依然采用院落式的布局。其间兼顾了销售中心、游泳池、特色客栈、餐饮、棋牌等功能。商业服务区与住宅小区之间由六米的环形通道自然相隔，住宅小区有一中轴景观带东西贯通，与十二小院落自然融合。车户比例：1：11.2产品介绍设计指导思想及设计特点：指导思想：项目定位为...