城市CBD房地产发展的动力机制分析VIP免费

第0页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共28页城市CBD房地产发展的动力机制研究第1页共28页第0页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页内容摘要：本文通过对东莞CBD启动过程的分析，讨论了城市CBD发展的动力机制问题。本文认为，聚集机制和城市规划是城市化进程，是CBD发展动力体系的两个方面。城市规划为CBD发展创造了适合企业需求的外在条件，这些条件有助于吸引企业和人口的导入；产业聚集机制主要是通过聚集效应带来的收益，引导第三产业在CBD区域自我复制，使第三产业在CBD聚集的持续动力。CBD是城市产业集聚到一定阶段的产物，同时由于CBD建设又是一个主观能动性很强的行动。因此，决策CBD是否建立，必须仔细考察城市经济和产业发展情况，包括经济聚集张狂、主要产业集群发展状况、企业结构状况、产业布局等等。只有第二产业集群产生扩散效应时，大规模的CBD建设才有可能进行。由于城市CBD规划超前性、产业升级的缓慢性，因此在CBD启动期，企业导入很有可能是相对不足的。这时，聚集效应和城市规划带来的强烈升值预期所引起的投资资本导入，是推动CBD建设持续进行的重要资金来源。第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页关键词：CBD产业聚集机制产业升级结构分化规划第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页引言对于正处于社会转型期的中国人来说，CBD似乎承载了与财富有关的种种梦想：最高档的写字楼，最昂贵的公寓，最出风头的建筑，还有最有钱的人和他们最靓的车。在日益强调国际接轨的今天，CBD---正在成为中国城市发展的一个新的浪潮。截至目前，全国超过40个城市开始建设和筹划自己的CBD，他们包括北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、青岛、杭州、东莞等。CBD的概念受到了地方政府和地产运营商的高度追捧，因为从商业角度看，它几乎成了聚宝盆的现代代名词；单就CBD这个概念，就先天注定了其近乎天价的土地出让金和楼盘售价。在大规模进行CBD建设的浪潮中，我们不禁要问：如此众多的城市建设CBD是否是必要？它们是否满足了CBD建设和发展的必要条件？促进CBD发展的动力因素有哪些？CBD发展的规模、速度保持多少比例比较适合？CBD在城市空间转型中的演化过程是如何的？本文的主旨就是通过对已具有一定雏形的东莞CBD发展的动力机制和演进过程的分析，来探讨以上提及的CBD规划、建设、运营中的一些主要问题，希望能够对未来CBD的建设和发展提出一定的理论和实践的指导建议。一、CBD特征、功能研讨（一）概念释义CBD是英文centralbusinessdistrict的缩写，中文译为中央商务区。CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。1923年美国社会学家E.W.伯吉斯以芝加哥为研究对象，提出了同心圆理论。其主要内容是城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。位于五个同心圆圆心的CBD被伯吉斯定义为零售、办公、俱乐部、金融、宾馆、剧院等高度集中地，城市商业活动、社会活动、市民活动和城市交通的核心。在其理论中，伯吉斯赋予CBD三方面的性质，首先，CBD是城市结构的核心，容纳了功能层次最高第4页共28页第3页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共28页的行业并行使与之相关的职能，是城市交通骨架的枢纽地区。其次，它与城市发源地紧密相关，甚至是城市最早的建成区。第三，在仍将继续由内向外的同心圆城市扩展中，CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。由伯吉斯的定义可以看出，CBD概念在初创时指普遍意义上的发达工业社会的城市中心区。后期，随着世界经济正由工业化社会步入信息化社会，经济一体化进程加快，CBD概念从原先的城市空间概念转为经济概念。CBD概念发展也越来越高档化，逐步成为区域、乃至全国、甚至全球具有影响力的金融、商务等办公聚集场所，如纽约、东京、悉尼、巴黎、香港等，城市的商务办公职能已成为区...