房地产权产籍VIP专享VIP免费

第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页房地产权产籍2008年第4期（总第114期）………………………………2008年7月28日出版编委主任……………………………………………………………………………………….谢家瑾编委副主任…………………………………………………….陆克华郑吉荣朱建文编委……………….高现力李凤鸣康宏王维新崔林金绍达主编……………………………………………………………………………………………金绍达副主编…………………………………………………………………………………………..唐永安本期责任编辑………………………………………………………………………………….杨赛目录·理论与实践·也谈地役权……………………………………………………………………………….汪三民（2）房产登记中的善意取得适用问题…………………………………….郑智华郑文忠（5）谈《房屋登记办法》对权属登记制度的完善…………………………………….王丹（8）浅谈处分非法律行为取得房屋权利的登记——————《物权法》第31条辨析……………………………………………………………………………………………..刘守君(11）浅议《房屋登记办法》和《城市房屋权属登记管理办法》的异同……….杨雅香(14)·工作研究·第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页我们为什么要按基本单元进行登记——学习《房屋登记办法》札记….邓海生（19）《房屋登记办法》中涉及房地产开发企业房屋登记的几个具体问题…苏定贤（21）房屋权属登记中的“特事特办”应慎为…………………………………………陈秀群（23）婚前一方预购的房屋应如何办理权属登记………………………………….陈永红（25）·经验介绍·初探房屋权属登记信息公开查询……………………………………………….李淑玲（27）集体土地范围内房屋登记时申请人身份之确定……………………………陆一川（29）·文件规章介绍·建设部办公厅《关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知》………….（31）也谈地役权物权法颁布后，地役权作为一项新的房屋登记种类，引起了人们广泛的关注。什么是地役权？怎样设置地役权？合同怎样签订？登记后的效力？地役权与物权法中的相邻关系有何区别和联系？这一系列具体问题不仅困惑着房屋登记部门的工作人员，同时解决以上问题，也可以为全社会人们在提高自身不动产价值上拓展新的视野。一、什么是地役权地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，随着物权法的颁布，地役权已正式界定到物权法第四编的用益物权中。地役权是地役权人按照合同的约定，利用他人的不动产以提高自己的效益。例：甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。于是，甲乙两厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。又例：甲系四川厨师，有一手川菜的好手艺，但租赁餐馆的地理位置很不佳，甲想在挡在他餐馆前面乙的高楼上作大型招牌，以提高餐馆的知名度，于是，甲以每年1万元的使用费用支付给乙方，双方签定合同，此时，甲为需役地，乙为供役地。所以说，地役权具有以下特点：1、地役权是按照合同设立的。设立地役权当事人应当采取书面形式订立地役权合同。登记后可以对抗善意的第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页第三人。2、地役权是利用他人的不动产。利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为条件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担表现为：一是容忍义务，如允许他人通行于自己的土地、或者说允许他人在自己的不动产房屋上设置一定的负担，以便自己行使不动产的权利受到某种限制；二是不妨碍地役权人行使权利的义务。3、地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立必须是以增加需役地利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生...