第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）业主与＊＊＊*酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金额每年支付業主投資回报。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。在委托经营期间，业主每年還将获得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。戶型面積總房款年收入年支出固定回報住房卡物業費個人所得稅A56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997（1）、物業費：8元/平方米/月（2）、個人所得稅：業主收益的5%（物業費部分業主不再納稅）第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页委托方式（二）（利潤共享型投資方式）业主与＊＊＊*酒店管理公司签署《委托经营协议》，将所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司，並獲得年度客房利润分红。在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的65%。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。（業主自主除外）物业费：8元／平方米·月折旧费：按照实际发生额，先由＊＊＊*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。个人所得税：業主收益的5%（物业费部分，业主不再纳税）在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。具体如下：A50元/日·套B50元/日·套C、E90元/日·套D、F130元/日·套G100元/日·套第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页＊＊＊*产权酒店各户型的投资收益分析作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！投資收益分析表第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套为例）指标支出收益收益率户型建筑面积总房款首付款贷款物业费取暖费计算方式房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡20年8元/㎡18元/㎡A56.523300001000001911054261017市场状态5880.860%10301841408随时免费入住41.41%保守估计5880.735%5268586928.69%固定回报——————2856030061200015.01%C91.465300001600003074387801646市场状态9580.860%16784267928随时免费入住42.46%9.14%保守估计9580.735%8583714625第6页共20页第5页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页（1）、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。（2）、固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡（A、B型12000元/年何为产权式酒...
