精装修工程管理指导书109-81#地高层试用版编制人：审核人：2011.11精装修工程管理指导书目录一、项目概况1、地理位置2、建筑概况3、交房标准4、合作单位（包括监理单位、总包单位）二、建设单位工程项目管理组织架构三、精装修管理流程1、精装修工程总控流程2、前期准备阶段2.1精装修合同签订前准备工作流程2.2精装修合同签订后准备工作流程3、精装修施工工序、验收流程3.1分户质量控制可视表3.2形象进度阶段可视表3.3隐蔽会签表3.4精装修施工监理旁站监督项目表3.5装修施工工艺指导书4、精装修工程移交流程4.1交房时可立即处理的报事列表四、成品保护五、文明施工、安全管理六、成本控制第2页精装修工程管理指导书七、工程付款管理流程、结算管理规定八、精装修奖罚管理九、保修维修要求附件1、《交房标准》附件2、《装修施工工艺指导书》附件3、《精装修工程评判标准》第3页精装修工程管理指导书一、项目概况1、地理位置：大连xxxx2、建筑概况:4-1#地22#楼、23#楼、24#楼三栋高层，地上32层，地下一层，建筑面积平方米；精装修户型共计：800套，其中：A户型176套；B户型176套60户型456套；A~B户型:12套具体如下：25#楼：层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计2～28层27层×2=54套27层×2=54套27层×4=108套216套29～30层2层×2=4套2层×4=8套12套合计228套26#楼：层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计1～28层28层×2=56套28层×2=56套28层×4=112套224套29～30层2层×2=4套2层×4=8套12套合计236套27#楼：层数A户型(95m2)B户型(80m2)60户型68m2合计1～28层28层×2=56套28层×2=56套28层×4=112套224套29～30层2层×2=4套2层×4=8套12套合计236套3、样板段：25#楼一层大堂、1～3层消防楼梯通道、2层公共区域、电梯前室、8套户内装修。4、交房标准：见附件15、合作单位：监理单位：大连xx建设咨询监理有限公司总承包单位：大连xx建设集团有限公司二、建设单位精装修工程项目管理组织架构岗位说明书详见《工程管理指引书》第4页精装修工程管理指导书三、精装修工程管理流程1、精装修工程总控流程分三阶段：前期准备阶段；实施阶段；移交阶段。前期准备阶段包括精装修进场前准备工作流程（合同签订前和合同签订后）、精装修工程工序流程、精装修工程验收流程、精装修工程移交流程。如图示：第5页精装修工程管理指导书2、前期准备阶段：2.1精装修合同签订前准备工作流程主要工作包括装修前置任务落实情况及要求、装修与土建（水、电）施工界面划分及质量要求，配合招标工作完成。第6页精装修工程管理指导书2.1.1前置任务落实情况及要求、装修进度与土建进度对照表。具体如下：序号前置任务名称进展情况（截至月日）要求完成时间备注1大堂屋面防水2012.2大堂门（付框）2012.4.203大堂建筑外墙窗（付框）2012.4.204地热施工2011.12.305建筑外墙窗（付框）2012.4.206入户防盗门2012.6.207煤气施工2012.6.108卫生间防水基层2012.3.19厨房排烟管道安装2012.3.110室外阳台栏杆2012.6.2011室外阳台防水基层2012.3.112装修区域内防火门及各类管井门（设备）2012.5.113装修区域内智能化设备安装（可视对讲、监控等）2012.6.2014电梯安装2012.5.3015塔吊拆除2012.5.30第7页此列根据实际情况填写精装修工程管理指导书2.1.2装修与土建（水、电）施工界面划分及质量要求：（暂定）电气部分1.电梯前室及公共区域总包与装修电气界面划分：a)总包已按施工图纸将各层楼梯间、电梯前室、公共区域的预埋管、盒全部完成。b)楼梯间穿线、灯具安装由总包完成。c)标准层电梯前室及走廊：总包单位将集中表柜，应急电源箱安装完成，并配出至各回路（各层）第一个灯位。装修负责施工由第一个等位（含灯具）以后的回路中的接管、穿线、灯具、开关、插座等全部装修图纸范围内的所有内容。2.室内电气部分划分：总包施工至完成市内预埋线管；由装修单位负责穿线、及室内局部管线改造施工。给排水、采暖部分1.排水：排水全部到位（楼板上200甩头），给水部分总包施工至室内厨房及卫生间各留一个给水点，从此往后部分由装修单位负责完成。2.地热：地热盘管及保护层等施工由总包完成。3.防水：卫生间、阳台防水...
