湖北枝江城市规划管理VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页枝江市城市规划管理技术（2）http://www.zjjsj.gov.cn/2005/jsbz/059719553178428.htm7.1.3居住小区、组团开发一般应以街区为规划单元，建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。(1)多层居住建筑为6000平方米；(2)中高层、高层居住建筑为8000平方米。建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：(1)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；(3)规划建设区内的现状农村地区的建设，因特殊情况，确实难以达到以上规定面积的。7.1.4原有建筑的建筑容量控制指标已达到规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行新建、扩建。7.1.5建筑架空层不论其高度均应计入层数，半地下室地上部分高度大于1.2米应计入层数；架空层层高小于2.2米，不计建筑面积；架空层层高大于2.2米(含2.2米)，均应计算规划建筑面积；架空层通透并用于公共停车或绿化的，不计规划建筑面积。7.1.6采用框架结构的住宅，层高不小于3.0米。7.1.7多层住宅宜采用坡屋顶，屋顶附属物(考虑窗、屋面阳台、露台等)宽度之和不得大于建筑面宽的1/2，老虎窗宽度总和不得大于建筑面宽的1/3。7.1.8住宅凸窗最外边距外墙边线的距离不得大于0.6米。7.2建筑间距7.2.1建筑间距除满足本章规定外，还应符合消防、卫生、环境保护、防灾、通风、工程管线埋设和建筑保护等方面的规范和城市设计的要求。7.2.2住宅间距7.2.2.1多层、低层住宅平行布置时，其最小间距不得小于南向建筑北向外墙从地面至女儿墙高度的1.0倍（老城区零星改建不得小于0.8倍）。7.2.2.2住宅底层为商店或其它非居住用房时，住宅间距的计算不得扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。7.2.2.3多层住宅垂直布置时应符合下列规定：(1)多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的0.6倍；(2)多层住宅东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的0.6倍。(3)当其山墙宽度大于14米，应按平行布置间距规定控制；7.2.2.4多层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距：(1)住宅建筑的夹角不大于30度时，其最窄处间距按平行布置的住宅控制；(2)住宅建筑的夹角大于30度，小于或等于60度时，其最窄处间距不得小于南侧建筑高度的0.6倍；(3)住宅建筑的夹角大于60度时，其最窄处间距按垂直布置间距规定控制。7.2.2.5高层住宅与高层住宅及高层住宅与多、低层住宅的间距应满足国家强制性规范要求(在大寒日底层满窗日照不少于2小时)，并且宜符合表7.2.2.5的规定：高层住宅与高层住宅和多、低层住宅之间最小间距表7.2.2.5高层住宅面宽南向为高层住宅最小间距东西向为高层住宅最小间距≥2526第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页米247.2.2.6住宅侧面间距，应符合下列规定：(1)条式住宅，多层之间不应小于8米；高层与各种层数住宅之间不应小于13米；(2)侧面有窗的各种层数住宅与高层塔式住宅侧间距应不小于18米。7.2.3非居住建筑间距7.2.3.1医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大、中、小学教学楼与相邻建筑的间距应符合表7.2.3的规定。医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表表7.2.3建筑性质建筑间距备注托儿所、幼儿园南向遮挡建筑高度1.25倍学校南向遮挡建筑高度1.2倍两教室长向相对间距不少于25米医院病房楼、(休疗)养院住宿楼向遮挡建筑高度1.2倍7.2.3.2除7.2.3.1款所列的建筑以外，其它无特殊要求的非居住建筑的间距按住宅间距的0.8倍控制，并应符合消防间距的要求。7.2.3.3非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时，按住宅间距控制。7.2.3.4非居住建筑与住宅的山墙间距按消防间距的规定控制。但当住宅山墙有居室窗户时，其山墙间距宜按住宅间距控制。7.2.4建筑间距计算需同时符合下列规定：(1)建筑物间距按最凸出的外墙边线间距计算；(2)建筑物纵墙面外挑阳台、楼梯平台、走廊及凸出辅助设施部分的...