第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页方案编号：HSH---BSH---CD09安居房大观园物业管理方案项目：大观园（安居工程）制作：四川华神物业管理有限公司编制：批准：第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页摘要根据大观园安居工程小区的建筑设计标准、详细物业管理服务需求分析、干道房产和新锦江公司对本项目物业管理的要求，我公司为大观园项目提供一站式无忧物业管理服务，着重于管理服务的每一个细节，满足广大迁置业主的各种需求，以卓越的物业管理理念、先进的物业管理方式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住环境。华神物业现所涉及的物业管理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇等，有较长时间的管理经验积累，从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格按照ISO9000：2000版的要求，在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体系，同时形成了完善的五全服务模式，能够成为为大观园提供规范化、人性化、合理化、质量化的物业管理服务的有效保障。我公司将大观园的管理标准定位为专业物业管理，提供物超所值的物业管理服务。经测算，本项目的开办费为435411.70元，另需要管理用房512平方米。包括：管理处办公室80M2、停车场办公点20M2、安保队办公室20M2、维修班办公室40M2、员工宿舍生活用房320M2，此外仓库32M2。第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页目录一、前言………………………………………………………………………………………03二、公司简介…………………………………………………………………………………042.1基本情况………………………………………………………………………………042.2公司简介………………………………………………………………………………042.3公司服务理念…………………………………………………………………………052.4管理业绩与在管物业…………………………………………………………………062.5我们的优势及承诺……………………………………………………………………07三、项目概况与分析…………………………………………………………………………093.1大观园物业特点的分析………………………………………………………………093.2管理思路………………………………………………………………………………103.3管理目标………………………………………………………………………………13四、管理经费测算……………………………………………………………………………154.1开办费用………………………………………………………………………………154.2后期管理测算…………………………………………………………………………164.3管理条件………………………………………………………………………………20五、物业管理初步方案………………………………………………………………………235.1说明……………………………………………………………………………………235.2管理机构设置和人员配置……………………………………………………………235.3岗位职责………………………………………………………………………………285.4各部门工作内容………………………………………………………………………32六、管理服务内容和标准……………………………………………………………………336.1客户服务………………………………………………………………………………336.2安保服务………………………………………………………………………………356.3清洁绿化养护服务……………………………………………………………………356.4工程维修服务…………………………………………………………………………366.5康乐服务………………………………………………………………………………376.6室内维修有偿服务收费标准…………………………………………………………38第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海...
