第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共33页37深房地指数报告(2004年第2季度)第一部分深圳经济特区房地产市场价格综述一、上半年深圳市房地产市场综述(一)国家和我市有关房地产政策的回顾1、土地政策为了抑制固定资产投资过快增长，保证国民经济平稳运行，落实最严格的耕地保护制度，4月29日，国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》。为落实该通知精神，市政府专门发出了紧急通知要求深入开展土地市场整治暂停审批占用农用地项目。2、房地产金融政策4月11日央行宣布，从2004年4月25日起，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之一。4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。3、房地产行业管理条例6月25日，深圳市人大通过废止《深圳经济特区房地产行业管理条例》。国土部门正在加紧制定新的规章，以便能更好地适合市场所需。（二）固定资产投资增速仍保持在较高水平，但房地产开发建设规模得到控制今年上半年，我市国民经济在国家宏观政策的引导下，继续保持着快速、稳健发展的良好势头。上半年全市固定资产投资较快增长，显示了深圳市经济的健康发展。截至6月底，我市累计完成固定资产投资447.14亿元,比上年同期增长16.7%。随着国家一系列宏观调控政策的实施，我市房地产开发建设规模得到控制。根据市国土资源和房产管理局公布的数据显示：上半年房地产开发投资230.58亿元,同比增长17.05%。全市商品房施工面积达2,248.62万平方米，同比下降2.72%；其中，新开工面积520.43万平方米，同比下降12.44%；竣工面积282.51万平方米，同比下降26.99%。（三）实施房地产用地紧缩政策，严格控制商品房用地出让根据国家宏观调控政策的要求，我市继续严格控制土地的供应规模，特别是房地产用第2页共33页第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页地规模，房地产用地出让面积年度增长幅度仍将控制在100万平方米左右。根据2004年土地供应计划，今年我市计划出让土地1,287万平方米，比去年增加117万平方米。居住用地为115万平方米，其中商品房用地为108万平方米，仅占年度土地出让总量的8.4％，且基本分布在特区外。今年上半年，政府以拍卖的形式出让了两宗商住混合用地，面积分别为11.12万平方米、1.46万平方米，分别位于宝安区西乡中心区和宝安石岩中心区；以挂牌方式出让了两宗商务酒店用地，面积分别为3.32万平方米及5.01万平方米，分别位于宝安中心区和大工业区。（四）商品房销售面积全面增长，空置面积有所下降2004年上半年，全市商品房销售收入为188.93亿元，同比增长27.42％，其中住宅销售收入为164.63亿元，同比增长26.79％。新建商品房销售面积为460.71万平方米，与去年同期相比增加20.12%，其中商品住宅销售面积为409.65万平方米，比去年同期增加14.91%，占商品房销售总面积的比例为89%，住宅销售比例略有下降；办公楼销售面积15.34万平方米，同比增长115.95％，商铺销售面积28.79万平方米，同比增长100.43％，办公楼和商铺销售面积占商品房总面积的比例达到11％，与去年同期相比上升了4个百分点。上半年我市商品房三级市场交易面积达到330.01万平方米，交易面积比上年同期增长63.6%。随着划拨的历史用地逐渐减少、商品房施工和竣工面积的减少以及商品房销售面积的增长，商品房空置面积也有所下降，6月底，全市商品房空置面积为232.42万平方米，比去年同期下降6.27%。其中，住宅为144.12万平方米，比去年同期下降4.82％；商业用房为52.33万平方米，比去年同期下降0.06%；办公用房为14.12万平方米，比去年同期下降36.54%。（五）深圳房地产春交会再创佳绩今年的深圳房地产春交会是历届交易会中规模最大、参展商最多、人气最旺、交易最火爆的一届。本次展会展览面积达到2.3万平方米，比2003秋交会增加了25％，参观人次达到46.3万人次，成交金额17.06亿元，参展楼盘达100个，参展楼盘预售面...
