第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注1市测绘院购买地形图二环内首张3468元,其余400元/张国家测绘局[2002]3号根据地形不同定测点放线费2594元/栋地籍确认测绘费648元/点2市规划院规划定线2元/延米辽规协[2002]16号3区土地所土地登记费0.1元/㎡国土籍字[1990]93号4土地交易中心土地出让金按市规划局2005年文件住宅50年商业40年5市配套办城市综合配套费住宅143元/㎡公建108元/㎡沈建委发[1999]93号按新建面积6市财政局土地契税4%[土地获取款额]中华人民共和国契税暂行办法7市人防办人防易地建设费住宅40元/㎡公建80元/㎡[九层以下]沈价发[2002]44号2000元/㎡[十层以上未设按人防面积]人防设计审查费1.5‰[建安费]沈价发[2002]44号按人防面积人防质量监督费2.5‰[建安费]沈价发[2002]44号按人防面积人防工程拆迁补偿300-800元/㎡沈价发[2002]74号遇人防工程需拆迁时8市文物局文物部门勘测费13.24元/㎡[老城区]8.54元/㎡[其它区]国家文物局物价局248号文物保护区内按占地面积9投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格[1999]1283号此文件为可研报告编制取费标准10环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格[2002]125号11市城建局城市占道费详见沈文城发[1993]8号沈文城发[1993]8号城市道路挖掘详见沈建发[2000]150号沈建发[2000]150号道路绿地补偿详见沈政发[1993]4号沈政发[1993]4号垃圾排放管理费1元/吨辽价发[1992]197号12市区自来水公司临时用水按表计量13市区电业局临时用电按表计量第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页14市区环保局废弃排污费0.6元/污染当量排污费征收管理办法噪音超标350-11200元/月15审图单位施工图设计审查1.5‰[建安费]辽价发[2001]99号16市建筑交易中心建设工程交易服务费0.8‰～1.2‰[合同价甲乙方各付1/2]沈价发[2003]52号17市造价站定额测定费1.2‰建安费[乙方支付]辽政发[2001]15号18市质量监督站质量监督委托1.5‰[建安费]砖混1.2元/㎡框架1.8元/㎡辽价发[2002]62号按中标合同19市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发[2003]126号具体由气象局核定20市劳动局施工许可证建设施工单位各预交1%[合同价款]沈劳社发[2006]59号[农民工资保证金]竣工后返还21市电业局电配套费住宅90元/㎡公建100元/㎡辽价发[2006]55号办理正式电时交纳22市煤气公司煤气集资费1600元/户辽财综[2003]56号先代用户交纳23热力供暖公司供暖挂网40元/㎡～100元/㎡沈财办发[2003]50号24市工商局广告审批20元/件25市房产测绘大队产权面积测绘公建:2.72元/㎡住宅1.36元/㎡国测财字[2002]3号26市房产交易中心交易费非住宅2.5‰合同备案3元/㎡27市房产信息中心网上备案0.6元/㎡28消防检测中心竣工消防检测29市动迁办动迁管理费4.2‰国计价格[2001]585号30区动迁办动迁管理费25元/㎡辽价发[2001]83号郑重声明：1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制；2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。中房集团辽宁置业有限公司编制第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电...
