第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页理论与现实问题分析评价北京CBD将遭遇交通之困【详情】过去的CBD的建设更多的是作为房地产项目来发展，而不是作为城市发展来考虑的。而交通将作为一个最先凸现的问题，为北京CBD的发展带来麻烦。关键数据北京黄金周二手房交易比去年同期增长5%北京3季度高档物业市场走势上海可能将有14%的中小房企退市温州1-8月新增房贷较去年同期增加近30亿元每周要点中国10大新地标建筑出炉北京政府将集中整治231个“城中村”北京房产协会可能将对中介公司进行分级管理今明两年北京将大修433条路以保障道路良好运行广发银行推出国内首个网上购房按揭业务2004深圳房交会成交2486套房，金额达15.41亿新世界地产将在内地18个城市再建23个主项目深圳华侨城融资百亿有望年底上市郑州新措施：不清理拖欠工程款开发商不准卖房银行业普遍收缩按揭业务提升高价房首付比例专家预期香港楼市上升周期可达10年之久风险/机会提示机会：深圳工业地产成为国内外企业投资新热点风险：顺驰如果垮了，将引发一轮不小的“地震”安邦服务热线：公司网址：电话：86-10-67686761传真：86-10-67686760总第467期2004/10/10安邦集团研究总部房地产通讯第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页service-bj@anbound.com.cn理论与现实问题分析评价北京CBD将遭遇交通之困在经过了几年的规划、宣传、招商之后，北京CBD的建设正在进入完善期，其核心区域的建设方案已经基本成型，处于大规模的建设之中。按过去的思路，CBD的发展是为了吸引更多的商业与服务机构进入这一领域，构建出真正的商务中心区。然而，一些跨国公司和国内企业却开始迁离CBD，如惠普、北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信、新浪等公司都在其中。虽然有中央电视台新大楼这样的庞然大物进入CBD。但著名企业的迁离仍然不是北京CBD的始作俑者——政府所愿意看到的。不过，企业的进出并非是CBD的最大问题。北京CBD将面临的最大麻烦，将是交通问题。在CBD核心区域，目前的交通拥堵已经到了十分严重的地步，几乎是到了每天必堵的程度。东三环线这条交通要道纵贯CBD区域，反而加剧了CBD交通问题的敏感性，放大了交通拥挤的负面影响。这种现状，既有北京市缺乏合理的城市战略规划的原因，也有特大城市发展中的通病。从目前CBD建设的势头，以及相对滞后的交通建设势头，我们看到的是一幅至少在短期内将会继续交通恶化的图景。目前，CBD所在的北京市朝阳区也意识到了这一问题的严重性，最近已将CBD内部3.99平方公里的交通方案调整为泛CBD区域82平方公里的交通规划。这种调整的方向是对的，却也暴露出过去在解决CBD交通问题思路上的狭窄。在朝阳区及北京市的交通规划中，计划在3年内完成CBD区域内的路网改造，要在2007年之前，建成包括40条四级道路的路网系统，道路面积率达39%。从交通形式看，包括地面公路及以地铁为主的地下轨道交通，配合以地下停车场所建设，再辅之以人行系统。但令人担心的是，CBD解决交通问题的思路，仍然没有跳出过去的“面多了加水，水多了掺面”的路子，把交通系统的改善仍局限于修路修桥。值得注意的是，在国际上先进的理念中，交通是作为城市发展中重要的有机组成部分来看待的，交通系统注重的是交通质量的改善，交通系统内的各种交通方式之间，交通系统与周边商业环境之间，应该进行无缝的连接。这里既有战略规划层面的问题，也有技术层面上的问题。回顾北京CBD的发展过程，这样说相信并不为过，过去的CBD的建设更多的是作为房地产项目来发展的，而不是作为城市发展来考虑的。而交通将作为一个最先凸现的问题，为北京CBD的发展带来麻烦。还需要注意的是，北京CBD及交通建设，还会受到北京奥运会因素的影响，如果协调不好，就不是在用奥运会来促进、而是在干扰北京城市及交通的发展。第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页如果要得出一个结论的话，那就是：CBD未来的“命门”在于交通系统，如果交通问题...
