房地产抵押登记如何操作VIP专享VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页房地产抵押登记如何操作对于房地产抵押登记的具体操作规程如下：一、初始登记(一)申报1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。3、办理人员必须提交身份证复印件。4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。5、登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)(二)收件1、公有房屋⑴抵押人企业营业执照;⑵法人授权委托书、法人代表身份证;⑶房屋所有权证书;⑷国有土地使用证;⑸抵押人出具的同意抵押证明;⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明;⑺房屋所有权查验证明;⑻借款合同、抵押合同;2、私有房屋⑴房屋所有权人身份证;⑵房屋所有权证书;⑶国有土地使用证;第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页⑷房地产抵押具结书;⑸房屋所有权查验证明;⑹借款合同、抵押合同。3、在建工程⑴抵押人企业营业执照;⑵法人授权委托书、法人代表身份证;⑶计委立项批文;⑷建设用地规划许可证及红线图;⑸建设工程规划许可证;⑹国有土地使用证;⑺施工许可证;⑻施工图纸;⑼施工单位出具的已投入资金证明;⑽抵押人及其主管部门出具的同意抵押证明;⑾借款合同、抵押合同。4、期房⑴抵押人身份证;⑵商品房预售许可证;⑶经市房地产管理局登记生效的商品房预售合同;⑷已付购房款发票(或收款收据)原件;⑸房地产开发经营单位出具的书面承诺书;⑹房地产抵押具结书;⑺借款合同、抵押合同。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。(四)评估1、现场勘测⑴收件人收齐应收证件后，将案件卷宗移交抵押科科长审核，并由科长安排现场查勘人员;⑵查勘人员实地勘丈评估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况。⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。2、室内作业评估人员对各种因素进行综合分析，计算估价结果，并出具估价结果报告书。3、审核签发估价结果报告书，由抵押科科长审核签字后，报处分管领导审批。4、其他评估机构出具的估价报告，由抵押科科长安排人员实地调查，现场复核，并写出调查意见，同时由科长出具估价结果复核书，报处分管领导审批。(四)监证1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人;2、抵押权人对估价结果进行确认。3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同;4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续;5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。(五)缮证1、缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证，并填定房屋所有权证收据;2、由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对;3、送综合监理科审核，并加盖房地产抵押专章。第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页(六)发证1、收件人将全部收件送交科长审核，报处分管领导审批;2、发证员开具收费通知单;3、抵押人凭收费通知单到财务科交款;4、抵押人凭收费单据及身份证领证。(七)归档档案管理人员登记造册，负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。二、续期登记(一)申请当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。(二)收件1、续期登记申请审批表;2、经办人身份证明。(三)审批经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。(四)注记缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。(五)归档档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。三、注销登记(一)申请房地产...