质量通病防治细则VIP免费

常熟市佳和·海虞大都市综合楼工程监理实施细则监理实施细则（质量通病防治）工程概况编制依据监理范围及目标组织机构监理工作制度难点控制项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程概况常熟市海虞大都市住宅楼工程位于常熟市海虞镇，南临迎宾路，西临西环路，北临府前西路，本工程地形较平坦，场地稳定。总建筑面积约16069.54m²，属居住用地。本工程分为（A3+A4）-1，2、（A3+A4）-3、（A3+A4）-4、（A5+A6）-1，2，3、（A5+A6）-4、（A7+A8）-1、（A7+A8）-2，3，4、（A9+A10）-1、（A9+A10）-2，3，4计9幢多层住宅楼，总建筑面积16069.54m²，其中地下4564.34m²、地上11505.2m²。本建筑的室内±0.000比BM点高1.70米，室内外高差为0.15-0.30米，建筑高度为9.300-11米，建筑工程等级为一级，建筑层数为三层，抗震构造措施按6度采用。结构类型为框架结构。建筑类别为四类居住建筑。屋面防水等级为Ⅱ级，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，设计合理使用年限为3类(50年)。混凝土等级：垫层为C15砼，地下室墙体及底板为C25抗渗等级为P6砼，正负零以上部位为C25砼，混凝土均为商品砼。钢筋采用HPB235、HRB335及HRB400等级。±0.000以下内、外墙使用MU10烧结淤泥质实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙使用MU10烧结淤泥质多孔砖，内墙使用MU7.5非承重混凝土空心砌块，厨卫采用水泥灰砂砖，女儿墙采用200厚烧结淤泥砖。基础采用250*250预制混凝土实心方桩基础，桩端进入第⑤层粉质粘性夹粉砂，第6层粉砂，单桩承载力特征值Ra≥270KN（300KN）,现场以承载力控制，桩顶标高详见图纸说明。建筑装饰1.所有外墙均按立面图示为硅丙外墙涂料，色彩及分格详见立面图。外墙底层用20厚1:3水泥砂浆找平，专用胶粘剂贴35厚新塑聚苯板保温层，聚合物砂浆贴耐碱玻纤网格布一层，外墙乳胶漆涂料。2.所有内墙均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。3.所有平顶均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。4.楼面分为带防水层的地砖楼面和不带防水层的地砖楼面，根据部位功能不同分别采用。5.门窗工程：本工程门窗型材为塑钢门窗，外窗1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。住宅入户门采用钢木安全防卫门；单元入户门为电子防盗门，多层户室门为防盗门，高层户室门为复合防盗甲级防火门。外窗为双层中空玻璃门窗，空气间层厚度为12mm。各向窗墙比为：东向窗墙4比0.0；西向窗墙比：0.03；南向窗墙比0.31，北向窗墙比0.28。可见光透射比为0.40，外窗遮阳采用固定外遮阳。本工程屋面防水等级为二级，按二道防水设防。屋面做法：分为平屋面、水泥瓦坡屋面，根据不同部位功能分别采用。平屋面与斜屋面做法：用1：2.5水泥砂浆找平，65厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板保温，40×20@450～600厚三元一丙高分子防水卷材，上盖琉璃瓦，色彩甲方选定；露台做法：20厚1：3水泥砂浆找平层，65厚挤塑保温板，20厚1：3水泥砂浆找平层，3mmSBS高聚物改性沥青防水卷材一层，40厚C20细石混凝土内配φ4@150双向钢筋网。3m*3m设置分仓缝，用建筑油膏嵌填。电气分部工程包括插座、空调、照明系统、电话、电视、网络系统。本工程电源采用380/220V三相四线交流电，电源线由配电间电缆埋地引入，引入电缆金属外皮及穿管与接地装置相连，本工程中均为三级负荷。线路敷设由配电总柜引出的线路穿管后在地面及墙内敷至受电点及各配电箱，由各配电箱引出的线路穿管后分别在地面、楼面垫层、墙内、吊顶内及柱内暗敷。每户弱电进线箱内设置电源插座，电源引自插座回路，所有弱电箱内均设置浪涌保护器。配电系统接地采用TN-C-S型式并作等电位联接，接地电阻不大于1欧姆，在总开关前重复接地，将PEN线分成N线和PE线。漏电接地及保护接地线均与等电位装置相连，总进水，排水金属管道，金属通风管及建筑物各金属构件均与总等电位端子板MEB相联结，配电系统接地利用基础钢筋网内不少于两根主筋，埋深不小于0.5米。本工程经计算年预计雷击次数不需设防雷装置。给排水分部工程包括给水设计、排水设计、雨水系统设计为外排水系统，...