房产交易细则及税费VIP免费

第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细二手房相关税费表房产性质购房年限夫妻唯一一套营业税个税契税备注普通住宅5年内无区别差额5.5%全额1%2%特：首套90㎡↓契税1%5年↑是免征免征2%否免征全额1%2%非普通住宅2年内无区别全额5.5%全额1%4%非普通住宅是144㎡以上2年↑-5年↓无区别差额5.5%全额1%4%5年↑是差额5.5%免征4%否差额5.5%全额1%4%注：所有税费都是根据核定的基准价来征收合肥市普通住房价格标准商品房过户费用契税：2%*核定基准价级别区域范围单价标准印花税5元/套ⅠA级环城公园路以内5000元/㎡登记费60元/套ⅠB级ⅠA级外到一环内4700元/㎡手续费4元/㎡*建筑面积Ⅱ级重点路段（临泉路，铜陵路，望江路，潜山路）4400元/㎡房改房过户费用：比商品房多收1%土地收益金Ⅲ级Ⅱ级到二环内4000元/㎡Ⅳ级Ⅲ级二环外3500元/㎡过户相关材料甲方：身份证结婚证户口本房产证Ⅴ级其他区域3300元/㎡乙方：身份证贷款要结婚证户口本收入证明第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页二手房税费制度1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550元/套印花税：0.1%+5元第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页税费政策：1.（1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。2.拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。4、商业用房税额征收如下：（一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。（二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。房屋过户须知一、住宅⑴商品房卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。⑵房改房（经济适用房、集资房、安居房)卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻...