北京各银行贷款所需材料和收入证明VIP免费

第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合普通住房标准，首次贷款政策贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。◆商用房，5成10年，利率上浮10%；◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2.贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。◆借款人年龄+贷款年限≤70,房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4.还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1.买方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）◆学历证书（大专以上）、职称证书◆工行活期存折（主借款人）◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证◆资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。◆关于共有：ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；⑷公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件，●若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。2.卖方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。）◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页的复印件。四、批贷、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。六、收费标准：贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到工行签署相关贷款文件；2.批贷后办理过户手续；3.放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证...