绍兴县2010年上半年房地产市场分析报告(绍兴县房地产管理局)纵观2010年上半年的房地产市场，可谓是冰火两重天。为了给高烧的楼市降温，从年初开始，国家密集出台了一系列调控政策，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为“史上最牛调控政策”。在这“最有力的调控组合拳”下我县房地产市场也步入调整期，房地产销售量下降明显，市场观望气氛浓厚，整个房地产业面临较大的挑战与考验为此，我局多次组织银行和部分房地产企业进行座谈、交流，就当前房地产市场存在的问题倾听各方声音，以实际行动促进房地产业健康有序发展。一、房地产市场运行情况及特点（一）房地产开发投资情况根据对绍兴县房地产开发企业上半年在建项目投资情况调查，显示如下：区域开发项目个数新增项目项目总投资(亿元)累计完成投资(亿元)1-6月已完成投资(亿元)去年同期完成投资(亿元)同比%柯北388237．43112．1823．0411．7796柯中5115．229．814．551．66174柯南8122．917．211．331．95-32乡镇25638．733．967．164．8149柯开委3014．211．041．440．45220滨海314．12．90．731．46-50合计8217332．55187．138．2522．173由于去年下半年土地供应量相对较大，所以上半年我县房地产开发投资继续保持一定增速。据统计，1-6月份全县完成房地产开发投资47.27亿,同比增长75%；新开工面积178.87万平方米,同比增长253%，竣工面积50．27万平方米，同比增长13%；1-6月，累计房地产税收6.55亿，同比增长122%。（二）商品房供销情况1、新建商品房批准预售大幅增加。资料显示，2009年7月至2010年6月，我县住宅住商土地成交38宗，面积272万平方米,其中未建、待建的24块，在建的14块。上半年，全县在建开发项目共计82个，今年新增17个。批准预售商品房92万平方米，同比去年上升183%。2、新政之下商品房销售急转直下。2010年上半年各类房产销售情况统计：月份住宅商业商务写字楼面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）面积（万㎡）套数（套）金额（亿元）均价（元）一月11.367339.5884333.522472.8982100.24290.166666二月4.873533.4370431.071330.8882240.76380.385000三月6.624684.2864650.29390.55189650.78410.476025四月17.49106213.2575751.451942.06142060.44490.347727五月3.72552.8175941.712472.03118710.23300.187826六月3．63182.261851.11281.2111590．15230．117195合计47．6318935．5572169.149889．61121052．62101．846740这份上半年各类房产销售情况统计表，折射出楼市调控效应正在显现。数据显示，上半年我县商品房销售共计4387套，成交面积59.34万平方米，成交金额47亿元。二手房累计成交581套，成交面积63053㎡，成交金额2.95亿元。受4月份密集出台的房地产新政特别是二套房金融政策的影响，5月份，我县商品房成交急转直下，传统的楼市“红五月”在新政之下遭遇“倒春寒”，商品住宅成交套数跌至255套，环比下降76%，成交面积3.7万平方米，环比下降79%，成交金额2.81亿元，环比下降79%。五月和六月商品住宅的成交量不到上半年成交总量的二成。3、市场观望氛围浓厚。受国家调控政策的影响，许多潜在的购房者近期纷纷推迟购房计划，是造成成交量下滑的主要原因。根据最近一次市场调查显示，有九成的刚性需求者上半年未出手购房。在该项调查中，当问及购房目的时，有36.49%的消费者选择“改善住房条件”；有28.65%的消费者选择“满足居住要求即第一次购房”；选择“给父母住”和“为孩子购房”的占19.46%；选择“投资”的占11.08%，选择“其他”的占4.32%。显然刚性需求和改善性需求占市民购房目的八成以上；而选择“用于投资、其他”的消费者仅占15.4%。调查结果说明：为了满足居住需求并改善居住质量，老百姓的购房动机和欲望相对比较强烈，但目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。4、房贷新政打击改善型需求。为了遏制投机性需求，改善型需求也被殃及。根据新政策的规定，有过买房房贷经历的，再次买房时如申请住房贷款，不管是出于何种目的，都会被当成第二套房来对待。此新政策的打击面非常广，改善...
