不动产能否作为融资租赁标的物，很多争议。譬如天津保税区办公大楼售后回租中央电视台2010年6月18日《新闻联播》《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资（天津保税区国资公司）购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），项目金额为8亿元，起租日为2009年4月27日，租赁期限为20年。不动产融资租赁目录一、融资租赁概述............................................................................................41.融资租赁的定义.......................................................................................42.融资租赁的特点.......................................................................................43.融资租赁的优势.......................................................................................64.融资租赁与分期付款的区别.................................................................8二、不动产融资租赁概述及现状分析.....................................................101.不动产融资租赁的内涵........................................................................102.不动产融资租赁的基本特征..............................................................10第2页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共44页3.不动产租赁租赁的业务形式..............................................................13不动产直接租赁............................................................................................13不动产业转租赁方式...................................................................................13不动产业售后回租........................................................................................14与政府、银行合作，搞住宅的公共租赁，如重庆............................16与单位、银行合作，进行单位的不动产融资租赁，如上海..........16不动产业杠杆租赁........................................................................................16不动产融资租赁方式的评价.....................................................................164.不动产融资租赁的具体操作办法.....................................................17三、不动产融资租赁中各方所能获得的利益分析..............................181.不动产融资租赁中开发商的利益分析............................................182.出租人利益分析.....................................................................................193.对承租人的利益分析............................................................................204.对间接参与方——商业银行的利益分析.......................................21四、不动产融资租赁风险分析...................................................................22五、不动产融资租赁前景分析...................................................................26六、不动产融资租赁案例分析...................................................................27第3页共44页第2页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共44页一、融资租赁概述1.融资租赁的定义融资租赁，是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：（1）、在租赁期届...
