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武汉市城乡统筹示范区整体改造项目资金平衡方案武汉国佳房地资产评估有限公司2012年5月武汉市城乡统筹示范区整体改造项目目录第一章项目基本情况......................................1一．项目概况及背景..............................................1二、项目区位概况................................................2第二章项目成本概算......................................4一、测算说明....................................................4二、征地成本测算依据............................................4三、征地成本测算过程............................................5四、主要技术思路和相关说明......................................6五、项目成本测算................................................7第三章平衡资金测算....................................14一、土地价格定位...............................................14二、土地出让收益...............................................24三、国家规定计提费用...........................................28四、土地净收益测算.............................................30五、资金平衡结论...............................................30第四章融资计划.........................................31一．项目资本金.................................................31二、项目债务资金筹措...........................................31三、土地收益转投...............................................34第五章项目平衡财务评价.................................35一、财务评价基础数据与参数选取.................................35二、财务评价报表...............................................36三、财务评价结论...............................................36第六章分析结论.........................................37附表、附件...............................................39武汉国佳房地资产评估有限公司地址：武汉市汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼）－I－电话：027-85755666武汉市城乡统筹示范区整体改造项目一．附表.......................................................39二．附件.......................................................39武汉国佳房地资产评估有限公司地址：武汉市汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼）－II－电话：027-85755666武汉市城乡统筹示范区整体改造项目第一章项目基本情况一．项目概况及背景1、项目概况项目名称：武汉市城乡统筹示范区整体改造项目（以下简称项目）。项目定义为由武汉市城乡统筹示范投资开发有限公司负责投资运作的武汉市城乡统筹示范区整体改造项目。根据武汉市汉阳区人民政府文件：阳政文[2012]8号《汉阳区人民政府武汉地产开发投资集团有限公司关于联合组建武汉市城乡统筹示范区投资开发有限公司的请示》，项目由武汉市汉阳区人民政府指定的湖北天创房地产开发有限公司和武汉汇科质量检测有限公司共同出资，与武汉地产开发投资集团有限公司组建合资公司——武汉市城乡统筹示范区投资开发有限公司负责投资运作。2、项目背景为促进汉阳西部城乡统筹发展，贯彻落实好湖北省、武汉市领导关于加快汉阳西部“七村一场”（郑家嘴、徐湾、快活岭、罗家嘴、陈家嘴、董家店、三眼桥7个村和什湖农场）综合改造的批示精神，汉阳区委、区人民政府会同武汉地产集团，对联合推进汉阳西部“七村一场”整体改造工作进行了多次会商，现已签订《合作框架协议书》和《合作协议》。根据《武汉市人民政府国有资产管理委员会关于综四交字【068】号政务督查事项的回复意见》，武汉市汉阳区人民政府所属全资子公司与武汉地产开发投资集团有限公司共同组建合资公司——武汉市城乡统武汉国佳房地资产评估有限公司地址：武汉市汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼）－1－电话：027-85755666武汉市城乡统筹示范区整体改造项目筹示范区投资开发有限公司，作为“武汉市城乡统筹示...