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资产评估报告书万达商业地产有限公司1万达商业地产公司资产评估报告书******评字（****）第**号2015级资产评估第四小组2016年12月25日资产评估第四小组万达商业地产有限公司2万达商业地产公司资产评估报告书目录一、委托方及委托评估资产简介………………………………………..3二、评估目的…………………………………………………………….4三、评估范围和对象…………………………………………………….4四、评估基准日………………………………………………………….4五、评估原则…………………………………………………………….4六、评估依据…………………………………………………………….4七、评估方法与过程…………………………………………………….5八、评估技术说明…………………………………………………6九、特别事项说明………………………………………………………7十、评估报告基准日期后重大事项……..…………………………….7十一、评估报告法律效力………………………………………………..8十第1页共7页二、评估报告提出日期………………………………………………..9备查文件资产评估第四小组万达商业地产有限公司3万达商业地产资产评估报告书***评字（****）第***号第四小组事务所接受万达商业地产公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上万达商业地产公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2016年12月25日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及委托评估资产简介本次评估委托方为万达商业地产公司（以下简称万达科技）。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩ktv，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；[1]9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。二、评估目的资产评估第四小组万达商业地产有限公司4根据委托要求，万达商业地产公司为进一步发展的需要，………………要求对公司目前的部分固定资产及开发地产进行评估，作为企业并购第2页共7页时相关资产的作价依据。因此本评估项目是资产出售为目的的评估。三、评估范围和对象本次评估对象为：固定资产主要为公司目前开发的商业地产进行评估四、评估基准日经与委托评估单位万达商业地产公司商定，以2016年12月25日为本项目评估基准日。评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、评估原则（一）一般原则根据国家国有资产管理及评估的有关规定，评估中遵循客观、独立、公正的原则及其他一般公允原则。（二）评估假设1、企业所处的社会经济环境以及企业应遵循的我国法律、法规、政策无重大变化；2、企业能持续、稳健地经营、发展；3、委托评估计算机软件在评估确定的受益期内不会退出软件产品市场；4、委托评估计算机软件预期的经营业绩能够实现。六、评估依据1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；资产评估第四小组万达商业地产有限公司52、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；3、国资办发（1996）23号文件《资产评估操作规范意见》（试行）；4、财政部财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；5、中华人民共和国《知识产权和海关保...