名爵观园新建项目环境影响报告书VIP专享

名爵观园新建项目环境影响报告书 3 项目概况和工程分析3.1 项目概况3.1.1 项目基本情况项目名称：名爵观园新建项目建设单位：中山华诚房地产有限公司项目地点：中山市南朗镇翠亨村石门路口项目性质：新建房地产开发项目建设方向：住宅小区建设规模：总用地面积 19.32 万 m2，总建筑面积 15.97 万 m2建设项目总投资：14000 万元工程建设期：实行滚动开发建设，一期工程 2007 年 7 月 1 日开工建设，现已基本完工，正在竣工验收阶段；二期工程 2007 年 11 月开工，共 122 栋低层住宅，现已有107 栋封顶；三期现正在施工报建中，预计 2008 年 12 月开工，2010 年 5 月竣工。3.1.2 项目地理位置及用地现状建设项目选址于中山市南朗镇翠亨大道（珠海京珠高速下栅检查站东）。东至规划用地，南至中珠交界线，西至京珠高速公路收费站，北至 25 米市政规划路。东面的高速公路与本项目靠近高速公路第一排建筑的距离有 150 米，北面与锦绣海湾城一路之隔，广珠轻轨在其北面道路边设有一站。地块沿东西向大致成长方形，项目的区位条件相当优越，交通便利，是经济价值很高的居住用地。项目所在地理位置见图 1.1-1。建设项目四置简图及周边用地现状情况见图 3.1-1。项目选址土地是空地，长满了杂草，零星的有几颗树木，项目选址内不存在基本农田用地，土地利用现状情况详见图 4.4-1。项目选址地势比较平坦，基本无取、弃土现象。京 珠 高 速排 洪 渠 沿 西 部道750 米20100广珠城际轻轨150图 3.1-1 建设项目四置简图及周边用地现状情况①~⑦为噪声监测点位 收 费锦绣名园（在建中）项目所在地道 路小 树 林北排 洪 渠鱼塘、蕉、杂草山地塘、滩地塘、滩地空地（树林）村庄山地 海 速 高辅收 费站 宿舍3.2 项目建设规模和建设内容3.2.1 项目建设规模名爵观园新建项目占地面积 19.32 万 m2，总建筑面积 15.97 万 m2，规划居住户数676 户，居住人口 2366 人。其中居住建筑总面积 13.91 万 m2，公共设施建筑面积 1.02万 m2，地下室 0.96 万 m2，其他建筑面积 0.08 万 m2。居住建筑面积包括低层住宅建筑面积 9.40 万 m2和高层住宅建筑面积 4.51 万 m2；公共设施建设面积包括会所面积 0.42万 m2、商场面积 0.30 万 m2、托儿所面积 0.10 万 m2 和综合楼 0.20 万居住户中小于100m2 的户型 144 户，101-130m2 的户型 180 户，130m2 的户型 180 户。配建总...