房地产项目开发结算课件•房地产项目开发概述•房地产项目开发结算流程•房地产项目成本构成及控制•房地产项目收入核算与税收筹划•房地产项目开发风险及应对措施•房地产项目开发案例分析01房地产项目开发概述房地产项目开发流程项目策划建设施工进行市场调研、产品定位、投资收益分析等。按照规划方案进行施工，控制质量、进度和成本。获取土地规划设计销售及交付通过招拍挂、协议确定项目总体规划、建筑方案、景观方案等。完成销售及物业交转让等方式取得土地使用权。付工作。房地产项目开发阶段划分建设实施阶段包括施工准备、施工过程、竣工验前期准备阶段收等工作。包括获取土地、项目策划、规划设计等工作。销售及交付阶段包括销售策划、销售实施、物业交付等工作。房地产项目开发结算的意义010203确保项目收益提高企业竞争力发现和解决争议通过结算，确保项目实际收益与预期收益相符，实现投资回报。通过优秀的结算管理，提高企业的综合竞争力。在结算过程中解决各种争议和问题，为今后项目开发提供经验。房地产项目开发02结算流程结算流程规划确定结算目标分析项目背景制定结算计划明确项目开发的目标，包括利润、市场份额等，为结算流程提供指导。了解项目的背景信息，包括项目类型、地理位置、市场情况等，为制定结算策略提供依据。根据项目背景信息和目标，制定详细的结算计划，包括结算时间、结算方式、人员安排等。结算流程实施准备结算资料审核结算资料编制结算报告根据结算计划，准备相关的结算资料，包括工程合同、发票、验收报告等。对准备的结算资料进行审核，确保资料的完整性和准确性。根据审核通过的结算资料，编制结算报告，包括工程量核对、单价审核、总价计算等。结算流程优化分析结算流程通过对结算流程的分析，发现存在的问题和瓶颈，为优化提供方向。优化结算流程根据分析结果，采取有效的措施对结算流程进行优化，提高结算效率和质量。持续改进通过对结算流程的监控和评估，不断改进和完善结算流程，以适应市场变化和项目需求的变化。03房地产项目成本构成及控制土地购置成本土地购置成本定义土地购置成本是指企业购买土地使用权所支付的款项。土地购置成本构成土地购置成本主要由土地出让金、拆迁补偿费、前期开发费等构成。影响因素土地购置成本受土地市场供求关系、政府政策、地理位置等因素影响。建设安装工程成本建设安装工程成本定义010203建设安装工程成本是指房地产项目开发过程中所涉及的建筑工程和安装工程的成本。建设安装工程成本构成建设安装工程成本主要包括人工费、材料费、机械使用费、其他直接费用以及间接费用等。影响因素建设安装工程成本受设计方案、施工组织、材料价格等因素影响。社区管网及配套设施成本社区管网及配套设施成本定义01社区管网及配套设施成本是指房地产项目开发过程中所涉及的给排水、供电、供气、通讯等管网工程和配套设施工程的成本。社区管网及配套设施成本构成02社区管网及配套设施成本主要包括管道工程费用、设备购置费用、配套设施建设费用等。影响因素03社区管网及配套设施成本受设计方案、材料价格、施工组织等因素影响。开发间接费用开发间接费用定义123开发间接费用是指房地产企业在开发过程中所支付的各项管理费用、销售费用以及其他不能直接计入产品成本的费用。开发间接费用构成开发间接费用主要包括管理费用、销售费用、财务费用等。影响因素开发间接费用受企业管理制度、销售策略等因素影响。期间费用期间费用定义期间费用是指在会计期间内所发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的费用。期间费用构成期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。影响因素期间费用受企业管理制度、市场环境等因素影响。04房地产项目收入核算与税收筹划房地产项目收入核算销售收入核算包括房屋销售收入、车位销售收入、储藏室销售收入等。租赁收入核算包括房屋租赁收入、商业用房租赁收入等。其他收入核算包括违约金收入、资产处置收入等。土地增值税税收筹划税收优惠政策了解土地增值税的优惠政策，如普通住宅增值率低于20%可免征土地增值税等。分散收入将一次性大额收入分散到多个小额收入中，以降低...
