论城市规划背景下的房地产发展探究摘要：改革开放以来，我国的市场经济得到不断发展和完善，城市的发展引人瞩目，这不仅得益于经济力量的提升，也是城市规划的成果，说到城市规划，不得不提房地产的发展，当今社会经济最热的领域莫过于房地产产业，其实房地产发展离不开城市的规划，同时房地产发展又对城市的规划产生积极地作用，但是在实际中，城市规划与房地产发展之间还是存在着或多或少的问题或矛盾，本文旨在分析当前我国城市规划与房地产发展之间的联系，探究城市规划背景下房地产的发展。关键词：城市规划；房地产；发展方向中图分类号：tu984文献标识码：a文章编号：有人说，城市规划和房地产发展实际上就像一对矛盾相互影响、相互作用。的确如此，城市规划对房地产发展有一定的调控作用，可以防止房地产发展过快，导致泡沫经济，房地产的发展又能够极大地拉动城市经济的发展，为城市规划提供充足的资金支持，环顾我国当前城市规划与房地产发展的现状，不难发现他们之间存在着许多问题，当前我国房地产发展过热，城市规划滞后于房地产的发展，如何解决这一问题，是我们所要探讨的主要内容。一、城市规划对房地产发展的调控作用1.城市规划能够指导房地产发展的方向城市规划对一个城市的发展方向和建设规模有着极强的指导意义，它关系到整个城市的空间布局、人口分布、职能分化以及建设规模等，公共基础设施的建设也得服从城市规划的安排，城市规划涉及到城市建设和发展的方方面面，房地产的开发不是任意而为之的，而是有规划、有秩序的进行，城市规划能很好的为房地产的发展指明方向。2.城市规划能够为房地产发展提供有效的信息资源房地产发展需要进行大量的市场调查，包括所要开发的地域周围的人口分布情况、交通状况、未来发展方向等，而城市规划能够为房地产发展提供丰富而准确信息，有很强的前瞻性和指导性，为房地产发展扫清道路上的障碍，能够大大增强房地产投资者进行投资建设的信心，从而促进房地产的发展。3.城市规划能够提高房地产发展的经济效益城市规划能够确定城市的性质，对于城市的空间布局有着建设性的意义，城市规划将城市的用地进行职能划分，确定城市用地的性质，同时又对城市交通发展的发展起到规划作用，这一切都是房地产发展所必须的因素，也就是说，一旦城市规划对某一区域的发展方向做出了规划，投资者便可以根据这一区域的性质决定是否开发房地产，如果这一区域的人口比较密集、交通比较便利，那么房地产发展就会有很好的市场，所以说，城市规划能够提高房地产发展的经济效益。4.城市规划能够有效对房地产发展进行调控城市规划属于政府行为，它能够决定城市用地的性质，在房地产发展过热的时候，政府可以通过限制房地产用地的方式，即不批准城市用地用来开发房地产，加强对房地产发展的约束，从而起到调控房地产发展的作用。这种调手段，既能控制房地产发展的过度膨胀，又能加强对城市用地的保护，促进城市的生态发展。二、房地产业与城市规划之间的关系1.促进了城市规划的不断完善城市的规划大都伴随着房地产的发展，房地产的发展对经济的发展有着极大的促进作用，能够带动包括建筑、冶金、化工、建材等诸多行业的兴起和发展，加快城市的产业结构的升级与调整；与此同时，房地产的发展能够加快其周围城市用地的建设，提高周围城市用地的利用率，优化城市用地的布局和功能，有助于实现城市发展的协调性、整体性和平衡性。总而言之，由于房地产的开发和利用，大大加快了城市规划的速度，而且为城市规划填充了很多内容，使得城市规划更加完善和充实。2.加快了城市规划的进程城市规划是一个复杂而又漫长的过程，从决定对城市进行规划开始，需要进行大量且长时间的调查和研究，最终才能决定城市规划的方向，待方向确定好之后，对于规划用地的建设也需要很长的时间才能完成，在这一个时间内，政府需要投入大量的财政资金，有时甚至会导致财政赤字，而房地产的发展很好的弥补了这一缺点，在房地产发展初期，政府就可以从投资者手中拿到一大笔资金，这笔资金能够填补财政赤字，因此，房地产发展对于城市规划有着不可小觑的作用，能够带动城市规划的发展。...
