城市：城市是以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，在我国，城市是指按国家行政建制设立的市和镇。城市化：指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口的转化以及城市不断发展和完善的过程。城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。城市化也意味着城镇用地扩展，城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程。城市和乡村的基本特征：城市：人口高度集中；有较强的异质性；建筑密度高社会结构复杂。乡村：人口相对分散；有明显的同质性；建筑密度低；社会结构较单一。城市规划概念：研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。在中国，城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。城乡规划基本原则：1城乡统筹2合理布局3节约土地原则4集约发展原则5先规划后建城市规划的主要任务：保护和修复人居环境，尤其是城乡空间环境的生态系统，为城乡经济、社会和文化协调、稳定地持续发展服务，保障和创造城市居民安全、健康、舒适的空间环境和公正的社会环境。城市规划的基本任务：1.合理有序地配置城市空间资源2.确保经济与社会的发展与生态环境协调3.确保建设活动和城市发展目标一致4.促进房地产开发有序健康运作。城市规划的主要任务：根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证有秩序地、协调地发展，是城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。各国城市规划的共同和基本任务：（1）通过空间发展的合理组织，满足社（2）从城市会经济发展和生态保护需要；的整体和长远利益出发，合理有序地配置城市空间资源；（3）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会的（4）确保城市的经济、社会与生态发展；环境相协调，增强城市发展的可持续性；（5）建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致；（6）通过信息提供，促进城市房地产市场的有序和健康的运作。城市规划的作用：1.宏观经济条件调控的手段，2.保障社会公共利益，3.调节社会利益，维护公平，4.改善人居环境1.作为国家宏观调控的城市规划，主要体现在：提供城市社会发展的保障措施在修正市场失败的基础上支持土地和房地产市场保证土地在总体利益下进行分配、使用和开发以政府干预的方式保证土地使用符合社区利益2.作为政策形成和实施工具的城市规划，其目的在于：实现国家的发展政策为中央和地方政府的官员提供有关发展控制的导引协调种类开发，无论是私人的还是公共的考虑财产所有者估价规划政策对他们的利益影响告知公众规划政策3.作为城市未来空间构架的城市规划，主要的表现在于：城市规划的主要对象是城市的空间系统城市未来发展空间构架的实现意味着在预设的价值判断下来为城市的社会、经济政治关系等做形态化的体现。城市总体规划编制的工作程序和方法：1基础资料的收集、整理与分析；2确定总体规划经济技术指标。总体规划的经济技术指标应按照国家和地方的有关法规和城市的具体情况确定；3确定城市性质；4预测城市人口，确定城市规模；5确定城市总体布局。城市总体规划及纲要的成果要求：1、城市总体规划文本2、总体规划说明书、有关专题报告及资料汇编3、城市总体规划的主要图纸（1）市（县）域城镇分布现状图。图纸比例一般为1:50000～（2）城市现状图：图纸比例一1:200000；般大中城市为1:10000～1:25000，小城市为1:5000；3）新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质评价图，图纸比例同现状图4）市（县）域城镇体系规划图，图纸比例同现状图5）城市总体规划图，表现规划建设用地范围内的各项规划内容，图纸比例同现状图6）环境保护、防灾及历史文化遗产保护规划7）近期建设规划图8）各项专业规划图。城市近期规划：是近期土地出让和开发建设的重要依据，土地储备、分年度计划的空间落实、各类近期建设项目的布局和建...
