0三峡大学土木与建筑学院《房地产开发》课程论文土木与建筑学院城市规划对房地产开发的调控作用课程名称:房地产开发题目:城市规划对房地产开发的调控作用专业:城乡规划姓名（学号）:胡帅2013103210指导教师:尹杰开始时间:2016年10月5日完成时间:2016年10月8日1.摘要1三峡大学土木与建筑学院《房地产开发》课程论文房地产开发犹如一把“双刃剑”，一方面房地产开发对于促进城市社会经济发展改善、城市景观面貌、提高居住环境质量、推动城市化进程起到了十分重要的作用;另一方面，在市场经济条件下，房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念不同，双方考虑问题的侧重点也就不同，由此产生了较多矛盾和冲突，直接导致了城市规划与房地产开发之间的非协调发展。随着中国城市化的快速发展，这种非协调发展的现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。本文以经济体制转型为背景，以房地产资源合理配置为研究主线，将房地产开发与城市规划有机结合，在分析和借鉴先进国家与地区的房地产开发规划管理经验的基础上，探讨规划对房地产开发的调控作用机制。Abstract：Realestatedevelopmentislikea"double-edgedsword".Ontheonehand,itplayedaveryimportantroleinpromotingsocio-economicdevelopment,improvingurbanlandscape,raisingthequalityofthelivingenvironmentandpromotingtheprocessofurbanization;Ontheotherhand,undermarketeconomyconditions,realestatedevelopersandcityplanningdepartmentsholddifferentvaluesandfocusesofconsideration,proceedingfromwhichmorecontradictionsandconflictsarise,leadingtotheuncoordinatedsituationbetweenurbanplanningandrealestatedevelopment.WithChina'srapidurbanization,suchproblemsofuncoordinateddevelopmentbecomeincreasinglyprominent,causingseriousimpactsonthecity'ssustainabledevelopment.Thisarticleonthebackgroundofeconomicsystemrotating,takerealestaterationalallocationofresourcesasthemainlinestudying,anddiscusstheregulationofrealestatedevelopmentmechanismonthebasisofanalyzingandusingtheexperienceofrealestateplanningmanagementintheadvancedcountryandareaforreference.2三峡大学土木与建筑学院《房地产开发》课程论文2.关键词城市规划房地产开发城市规划管理引导控制Keywords:UrbanPlanning;realestatedevelopment;UrbanPlanningmanagement;induct;control;3.正文3.1房地产开发和城市规划的关系城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向。在城市规划中，有一块十分重要，与人们生活密切相关的一项，就是土地使用规划。它包括：城市发展规模、用地发展方向、建筑密度、容积率、绿化率等等。而这些规划的制定，恰恰决定了一个十分重要行业的发展——这就是房地产。房地产行业的每一步发展，都与一个城市的城市规划密切相关，房地产的开发必须要以城市规划的用地为依据，任何一项违背城市规划的房地产开发都是不允许的。城市规划对房地产开发的调控也是最直接最具体的。总之，城市规划是城市建设的龙头，可以指导房地产业的发展。城市规划又是房地产开发的基础，没有城市规划，房地产开发就没有方向和依据，只有在详尽的城市规划指导下，房地产开发才能具有前瞻性，才能可持续发展，在得到可观的经济效益的同时，带动相关产业的发展，以达到其本来的目的。3.2房地产开发与城乡规划面临的困境3三峡大学土木与建筑学院《房地产开发》课程论文①房地产业虽然得到了加速发展，但其发展不具有可持续性。也就是说，房地产业的发展未能与经济、社会、资源环境系统进行有效的协调，房地产业的开发未能实现经济效益、社会效益、资源环境效益的统一；②城市规划未能有效地引导和控制房地产业的开发。具体表现在:由于城市建设投资主体由以前单一的、封闭的来源(政府)发展成多元化的混合构成，一些投资主体和城市建设集团对于经营房地产所带来的高额利润的追求导致对土地利用性质和强度的过分要求，从而忽视了社会效益和环境效益；③城市规划未能及时地对房地产开发的反馈作用作...
