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湖南农业大学东方科技学院全日制普通本科生毕业论文恒大江湾房地产开发项目营销策划JIANGWANHENGDAREALESTATEDEVELOPMENTPROJECTMARKETINGPLANNING学生姓名：学号：201141915323年级专业及班级：2011级工程管理（3）班指导老师及职称：李明孝副教授学部：理工学部湖南·长沙提交日期：2015年5月湖南农业大学东方科技学院全日制普通本科生毕业论文诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文是本人在指导老师的指导下，进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。同时，本论文的著作权由本人与湖南农业大学东方科技学院、指导教师共同拥有。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：年月日目录摘要.........................................................................1关键词...................................................................11前言....................................................................12项目概况................................................................32.1项目建设的必要性....................................................32.2项目合理性............................................................33长沙市房地产市场分析....................................................43.1宏观经济概况..........................................................43.2长沙市房地产运行状况分析..............................................53.2.1长沙2014年房地产开发投资情况.......................................53.2.2房地产运行状况......................................................53.2.3项目周边区域房地产状况..............................................63.3市场供需了解..........................................................74产品开发建议............................................................94.1项目开发需要考虑的问题点..............................................94.2房型.................................................................104.3外立面与装修.........................................................104.4小区智能化定位及建议.................................................114.4.1社区宽带信息网.....................................................114.4.2智能化物业管理.....................................................114.5园林规划建议.........................................................124.5.1园林设计主题风格...................................................124.5.2车位规划...........................................................134.6会所、物业用房及底商功能设置.........................................134.6.1社区会所设置.......................................................134.6.2物业服务内容建议...................................................134.6.3物业特色服务.......................................................144.6.4产品其它建议.......................................................145目标市场与客户群定位与分析.............................................145.1关于本项目的目标客户群...............................................145.1.1可能到本项目购房的客户特征总结.....................................155.1.2客户年龄、职业与目的分心...........................................155.1.3居住状况调查概述..................................................155.1.4购房需求情况调查...................................................165.2项目SWOT分析........................................................165.3项目形象...