物业管理作业指导书工程设备维修养护管理青岛XXXX物业管理有限公司第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共85页目录一、房屋接管验收标准及检验办法........................................3二、公共设施接管验收标准及检验办法....................................8三、电梯值班制度.....................................................11四、电梯机房管理规定.................................................12五、电梯维修保养安全规定.............................................13六、电梯安全操作规程.................................................14七、电梯困人救援规程.................................................15八、低压配电柜保养规定...............................................16九、电表箱保养规定...................................................18十、水泵房管理规定...................................................19十一、水泵房定期保养规定.............................................20十二、供水管理规定...................................................22十三、风机的保养.....................................................23十四、防盗监控系统的维修和保养.......................................24十五、对讲、防盗报警系统的保养.......................................26十六、火灾报警控制系统的保养.........................................27十七、消火栓的保养...................................................29十八、烟温感系统的保养...............................................30十九、干粉灭火器的使用与保养.........................................31二十、疏散出口指示灯保养.............................................33二十一、水池、水箱的清洗.............................................34二十二、汽车道闸定期保养规定.........................................36二十三、机电设备维修保养后的检验.....................................37二十四、公共建筑设施的维修保养规程...................................40二十五、登高作业安全操作规程.........................................41二十六、维修工作流程图...............................................42二十七、“来访卡”使用制度...........................................43二十八、工程服务质量检查制度.........................................44二十九、维修人员服务规范.............................................45三十、公共设施设备损坏情况与处理方法.................................46三十一、维修工具领用/借用制度........................................47三十二、工程部月检规定...............................................48三十三、门窗修理方法.................................................50第2页共85页第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共85页三十四、室外公共设施的维修方法.......................................51三十五、房屋本体公共设施的维修方法...................................55三十六、室内维修方法.................................................60三十七、住户家无电的处理方法.........................................71三十八、灯头无电的处理方法...........................................72三十九、漏电开关故障处理方法.........................................73四十、住户电子对讲门铃不响的处理方法.................................74四十一、停水的处理方法...............................................75四十二、水管爆裂的应急处理方法.......................................76四十三、瓷盆漏水的维修方法...........................................77四十四、瓷盆堵塞的维修方法.............
