2024二手房交易合同_102VIP免费

2022二手房交易合同二手房交易合同集锦7篇现今许多公民的维权意识在不断增加，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么一份具体的合同要怎么写呢？下面是我细心整理的二手房交易合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。二手房交易合同篇1一、二手房交易流程第1页共94页1、二手房交易流程第一步：托付[非必经]找寻信誉良好的代理公司，签订《托付书》，在讲清晰了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户找寻较为合适的楼盘。在供应的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《托付书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。其次步：核实产权状况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地第2页共94页产经纪人应当先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清楚，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料这个环节非常关键，对买家非常重要，所以买家应当向经纪人问清晰该产权问题的查证详细状况，最好有肯定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极简单引发二手房交易时双方之间的第3页共94页订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的托付协议，并出具卖方托付中介收取订金/定金的托付书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据肯定要加盖中介公司的印章。第四步：贷款假如是要求办理银行按揭贷款的，则买家须打算好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。第五步：过户——到房管局办理全部的过户及完税手续。第4页共94页2、卖方需供应的材料：1、产权人身份证(非北京户籍人士还应供应暂住证)2、户口本3、房屋全部权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地运用权证第5页共94页9、已购公有住房、成本价购房、实惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应供应相关的审批和申请手续。10、买卖合同二、买房签合同留意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由第6页共94页市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改《文本》，并根据文本中第7页共94页所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付运用许可证》。第8页共94页4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》...