拆迁改造大会讲话在市军休二所拆迁改造大会上的讲话（20XX.7）同志们：市军休二所拆迁改造动员大会，在局领导的关心支持下，在在坐各位的共同努力下，今天在这里如期召开了。这次会议既是贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅（关于进一步做好军队离休退休干部移交政府安置管理工作的意见）》（中办发[2004]2号）、**省民政厅《关于加强军队离退休干部住房管理工作的有关问题的通知》（**民字[2005]89号）精神的一个具体行动，也是确保国有资产保值增值，改善军休干部、工作人员住房条件以及我所办公用房的一项重要举措，它在我所的发展史必将具有里程碑的意义。根据今天的会议安排，下面，我讲以下四个问题：一、统一思想，充分认识拆迁改造势在必行（一）房屋为砖混结构，抗震能力差。我所的房屋为86年修建，至今已有24个年头了，均为砖混结构预制板房，抗震能力非常差。随着城市建设的发展，安全、舒适生活环境的意识加强，我们必须充分认识到开发改造的重要性和必要性。（二）周边环境影响已造成我所危房。环顾四周，在我们的东、西、北面一幢幢高楼拔地而起，把我所困在个小窝窝里。2、4号楼的问题使4号楼16户至今在外漂泊，吃了不少苦，受了不少罪。周边楼宇设施的改造，也造成了我所院落比周边低洼，遇到下雨污水倒流无法排出，整个院子、地沟和地下室被淹没，地面裂缝下沉，楼房不同程度也受到损坏。（三）管网老化，冬季供暖困难重重。我所锅炉是80年代设计修建的，经过20多年运行，锅炉本体、供热管网、上下水管道日趋老化，腐蚀严重，已无法继续使用，管道经常跑水，浸泡在污水里，严重影响供热，每年只能从有限的经费中小修小补。再之我所锅炉耗煤多、污染大。三年前，长风街列入重点治理后，由于我们改造而拖了又拖，锅炉拆换与环保部门做第1页共5页了大量工作。（四）城市发展进程加快的需要。2000年市政府修建长风大街，城市中心南移，长风街两边的高层建筑物迅速崛起，现已成为继**大街之后我市又一主干线。我所位于长风大街的显要位置，其所容所貌关乎**城市建设的整体形象，整体改造迫在眉睫，而且早开发改造比迟开发改造有利。如：在“十一·五”规划中，政府已将我所纳入改造规划，这也是我们改造的最大的、唯一的优势，但由于种种原因我们未能及时进行开发改造，如今许多优势和有利条件已经失去。如果我们在2008年前开建，按省发改委批准文件为70000㎡，20XX年，在省市政府、各有关部门的大力支持和帮助下，我们尽了最大努力，按最高3.5容积率批准，建设面积约为50000㎡，同前少20000㎡，不言而喻，请大家想一想损失多大，如果再往后拖，会更有困难。二、明确目标，全面把握拆迁改造的重点2005年，我所的整体改造工作就列入了市民政局工作议事日程，局领导班子多次专题研究我所的开发改造工作，拟定工作方案，调整工作思路，相继开展了一系列的工作。特别是在选定投资合作方问题上非常慎重，在原有四家合作方商谈的基础上，经过经济实力的考察和综合实力的考评，最终确定了以煤化、房地产为主业，经济实力较强、信誉度好的**创景房地产开发有限公司作为合作方。20XX年5月，经过市政府办公会研究批准我所建设容积率为3.5，总建设面积为5万平方米左右，院内布局为两幢楼房，南面临长风街为28层双子座写字楼，约面积25000㎡，（归投资方所有），北面一幢为品字型板式住宅楼为20层（共建180套），约25000㎡，每层约1230㎡，3个单元9户。分为a、b两种户型，a户型：建筑面积136.7㎡，使用面积102.03㎡，公摊面积34.17㎡；b户型：建筑面积137.7㎡，使用面积103.6㎡，公摊面积34.17㎡（我们计划同规划和投资方协商，考虑到1、2层住房难分配，争取1、2层为办公活动场所，楼层高度加为22层，办公活动场所面积为2400㎡左右，所里住宅、办公活动场所面积约合计26000㎡左右）。建设工期分两期进行，第2页共5页一期为基础和甲方住宅楼及配套工程两年半完成，二期完成全部工程，总工期为三年。三、齐心协力，确保拆迁改造顺利进行（一）成立搬回迁工作人员小组。组长：许振祥；副组长：陈**；成员：孙福龙、戴素林、樊**才。自动迁大会之日起，全力做好老...
