大业信托-实地地产贷款项目规模3.00亿投资领域房地产类期限18个月付息方式半年付息认购起点100.00万预期年化收益率100万≤X＜300万9.5%300万≤X10.0%融资主体广州实地地产开发有限公司（以下简称“广州实地”）资金用途本信托计划项下信托资金用于向广州实地发放专项项目贷款，用于广州实地下属公司房地产项目的开发建设，包括深圳罗湖区蔡屋围红桂公馆的建设，无锡惠山高铁中心区丁香郡一期项目的后期开发建设、以及广州萝岗、珠海香洲的土地整理项目等。在信托计划成立后，受托人根据深圳红桂公馆项目的建设进度决定发放第二笔不超过5亿元的贷款。还款来源1.广州实地位于深圳罗湖区蔡屋围红桂二路横街的“深圳-红桂公馆”项目的销售收入。2.位于无锡市沪宁高铁惠山站商圈核心地段的无锡丁香郡项目销售人员收入。风控措施信托计划成立前广州实地将贵州遵义市会展中心的四宗商业用地（遵义国际会展中心是纪念遵义会议80周年的主会场）、贵州六盘水钟山区紫藤庄园两宗住宅用地（2014年六盘水市的洋房销售冠军）抵押予大业信托，综合抵押率不超过40%；广州实地将深圳红桂公馆项目公司深圳富茅房地产开发有限公司（以下简称“深圳富茅”）99%的股权质押予大业信托。信托计划成立后，深圳红桂公馆项目用地将追加办理土地抵押。项目亮点1.担保人实力雄厚：广州实地地产开发有限公司（以下简称“广州实地”）的控股股东张量，是富力地产董事局主席张力的独生子，亦是香港上市公司力量能源矿业的控股股东。本项目由张力和张量二人共同提供连带责任担保。张力家族2013年排名福布斯富豪榜44位，资产约155亿元；富力地产每年向张力父子的现金分红超过6亿元人民币，为广州实地的发展提供可靠的资金支持。广州实地的管理团队同样得到富力地产的大力支持，公司的财务、设计、施工、土地拓展等主要中高层管理人员均来自于富力地产。2.还款来源确定性强：本项目融资主要用于广州实地在深圳市罗湖区蔡屋围中心区（京基101大楼北侧）“红桂公馆”项目的开发建设。受托人向红桂公馆项目派出董事，并接管项目公司的证照、公章和财务章。深圳红桂公馆项目处于深圳市中心核心地带，周边有成熟的商业配套和教育资源，项目户型以刚需中小户型为准，销售不确定性小，预计可实现销售收入约14亿元。3.抵押措施担保措施完善：信托计划成立前广州实地将贵州遵义市会展中心的四宗商业用地（遵义国际会展中心是纪念遵义会议80周年的主会场）、贵州六盘水钟山区紫藤庄园两宗住宅用地（2014年六盘水市的洋房销售冠军）抵押予大业信托，综合抵押率不超过40%；广州实地将深圳红桂公馆项目公司深圳富茅房地产开发有限公司（以下简称“深圳富茅”）99%的股权质押予大业信托。信托计划成立后，深圳红桂公馆项目用地将追加办理土地抵押。项目说明还款来源分析：1.广州实地位于深圳罗湖区蔡屋围红桂二路横街的“深圳-红桂公馆”项目的销售收入。项目位于罗湖区蔡屋围金融商圈，毗邻京基100大厦，地王大厦、万象城、人民银行、市公安局，地段繁华，交通方便。项目所在的深南东路汇聚深圳3条地铁线，分别是罗宝线、蛇口线、龙岗线，交通区位优越。“深圳-红桂公馆”项目总占地6,585平米，容积率5.12，规划总建筑面积44,992平方米，其中住宅29,314平方米，商业1,963平方米，地下车库13,378平方米，公建配套337平方米。项目预计总投6.79亿元，由于周边一手楼盘极为稀缺，建成后将是深南东路附近区域唯一的一手住宅，项目户型全部为65平/套的2房~112平/套的3房刚需住宅，销售定价为40000元/平方米。预计项目整体可实现销售收入14亿。受托人与深圳富茅签署资金监管协议并派驻董事和现场监管人员，对项目实施全流程的封闭管理。2.无锡丁香郡项目，位于无锡市沪宁高铁惠山站商圈核心地段。项目总占地面积93,938平方米，总建筑面积357,856平方米，四证齐全，于2014年9月底开盘销售。截至2014年11月，已取得134,679.94平方米的预售证，已售面积为38,357.69平方米，已出预售证部分的去化率为28.07%，销售去化率为28.07%，短短2个月时间已经实现签约销售2亿元，是惠山区住宅项目中处于领先地位。项目销售住宅部分目前销售均价为5130元/...
