地产项目结案总结VIP免费

华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司华轩大厦结案报告2004年4月20日上海绎凯博才房地产代理有限公司-1-华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司一．案由案名：华轩大厦推广名：财富公馆地点：曹安路1558号形态：4-14层酒店式公寓，1—3层商铺接盘时间：2004年2月21日推案时间：2004年3月底至2005年4月底交房时间：2005年9月30日包销价格：酒店式公寓7500元，商铺13000元销售时限：酒店式公寓预售证办出后6个月（即2004年2月30日）；商铺预售证办出后8个月（即2004年4月30日）销售情况：酒店式公寓按期全部售罄，商铺去化遇阻没有实现销售。各月销售情况:2003年9月份43套占22%2003年10月份28套占14%2003年11月份28套占14%2003年12月份68套占35%2004年1月份17套占9%2004年2月份11套-2-华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司占6%共计195套100%二．产品方面1.主要经济指标：基地面积：3460平方米建筑占地面积：1550平方米建筑密度：46.8%容积率：4.0绿化率：20%机动车位：27个本工程地上部分建筑面积为12925.78平方米左右，地下部分建筑面积为4223平方米。商场部分总建面积分别为：一层985.73平方米，二层1813.02平方米，三层1840.74平方米，共计4639.49平方米。公寓部分建筑面积为8286.29平方米，2.单体平面布局：一二三层为商场。在商场的主要入口旁设有残疾人坡道。在一层公寓入口设-3-华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司有入口大堂。从四层开始为主楼，四至十三层设大小不同的房型使购房者有更多的选择。屋顶为电梯机房层。3.工建配套及室内装修配置：本建筑主体结构为剪立墙结构。外墙面采用玻璃幕墙，涂料及花岗岩相结合。设二台永大日立电梯，其中一台从一楼至十四楼层层停靠，另一台是从地下一楼至十四楼层层停靠，并兼作消防梯。本大楼用电负荷为6KW。每户预留一门直线电话，和有线插座一个。本大楼设有楼宇对讲系统，每户均设有一门报警按钮。走廊和电梯内均设有监控装置。大楼内每户的进户门采用高级防火防盗门。外窗则采用高级彩色铝合金窗。房屋内部材料则是采用免漆实木地板，墙、顶为多乐士内墙乳胶漆。厨房和卫生间的地面为斯米克地,墙面采用现代瓷砖，吊顶为金属扣板吊顶。洁具为“科勒”台盆、马桶和豪华冲淋房。室内的家电配置也齐全到位，每户一台“康佳”牌25寸彩电、“海尔”牌双门冰箱、“小天鹅”电磁炉、50L“阿里斯顿”热水器、1.5匹“美的”空调。家具则是按照房间大小不-4-华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司同配备双人床、床头柜、电视柜、写字台、低柜、大衣柜等。4.交通组织：平面交通组织：建筑的主要人流入口面向曹安路，门前设集散广场，使人流有缓冲空间，避免与曹安路交通流发生冲突。车辆出入口分开设置，安边路为车辆入口，曹安路为出口，基地内部汽车通道为单向行驶，结合消防车道，车道宽4米。二个车辆出入口均远离路口，避开车流节点。竖向交通组织：一至三层每个楼面均设置一台货梯，主要供购物，餐饮。使用，另外设置的三部楼梯，同时满足了消防的需要。主要每层设二台电梯和二部楼梯，电梯中一台为兼消防电梯，两台均供公寓业主使用，一台电梯下到地下层。5.户型配比：华轩大厦从四层至十四层为酒店式公寓，共计195套。四到十三层每个层面19套，层高3米，第十四层为5米层高，共5套。一房面积（平方米）套数（套）配比数（百分比）-5-华轩大厦结案报告上海绎凯博才房地产代理有限公司30~404824.740~5010353.150~602814.460~7030.15二房60~72120.626.造型：本建筑的高度和体型均较突出。设计中群房部分以灰绿色反射玻璃及涂料构成墙面的主要部分，同时配以从横交叉的不锈钢嵌条。主楼墙面同样以灰绿色玻璃配象牙色涂料，一改以往的平窗设计，凸窗使主立面富有了动感。7.周边配套：华轩大厦是位于曹安路与安边路交叉路口，南侧为曹安路，东面为安边路，西临华东地区最大的轻纺市场。交通便利，地理位置优越。本地块属于城乡结合部，但依凭轻纺市场的商业契机周遍的商业设施，生活设施和交通都极为便利。丰庄路上超市，银行，邮局，农贸市场，医院等都应有尽有。950、948、947、740...