A栋实验楼等4项（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目）A栋实验楼等4项（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目）地下室渗漏处理施工方案编制人：审核人：审批人：中铁城建集团有限公司2016年7月31日目录一、编制依据...............................................1二、工程概况...............................................1三、施工准备...............................................1四、施工安排..............................................2五、处理方案...............................................2六、治理保证措施...........................................31A栋实验楼等4项（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目）一、编制依据1、本工程的施工组织设计2、中铁五院勘察设计院集团有限公司设计的施工图纸3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）二、工程概况1、本工程地处北京市大兴区康庄路9号院院内，南侧康庄路、西邻兴丰大街，北侧有一新凤河自西北向东南流过，东侧为铁五院院内南北向主道路。2、本工程的建筑总面积:96341.16㎡，项目为三个标准塔楼布局，地上20～22层，1～3层设置裙房相互连通，地下3层。3、本工程地下室防水等级为：Ⅰ级；防水材料采用3+3厚的自粘防水卷材，地下室顶板、墙体、顶板混凝土抗渗等级为P8；现正值雨季施工阶段，降雨结束后，检查出地下室存在个别漏点，后附检查点平面布置图，分析原因：一、由于降水量较大，导致楼座周边回填土不同程度下沉致使一些外墙顶部防水收口开裂，大量雨水窜入防水层导致地下室局部外墙梁、外墙、汽车坡道顶板、后浇带及西侧地下一层顶板出现不同程度渗漏；二、管道根部出现渗漏，穿墙管未封堵密实，穿墙管个别直接穿到室外破坏原有的防水面层。三、地下三层后浇带顶棚漏水为地下为二层地面积水导致，地下室地面出现积水后我项目部已经安排专人负责地下室排水抽水工作。四、由于刮风及裙楼屋面渗漏到一层的雨水从一层卫生间预留洞及其它地面预留洞流到地下一层，项目部已组织人员对预留洞周边用素水泥进行挡水，上部用塑料布进行覆盖。三、施工准备1、技术准备：针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。2、材料及机具准备到位。四、施工安排2A栋实验楼等4项（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房项目）1、工期要求：贯穿整个结构的施工，2016年8月1日-2016年8月15日，待施工完成后，在与室外对接管道时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。2、组织机构及职责分工项目部成立以项目经理为组长，常务经理、项目总工为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。五、方案设计1、大面严重渗漏水采取以下措施：①找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。②引水孔最后封闭；2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理。③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施。五、处理方案1、施工工艺检查渗漏点剔凿清理堵漏砂浆抹面面层处理3A栋实验楼等4项（中铁第五勘察设计院集团有限公司研发实验中心及附属用房...
