下六个月上海房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪业是房地产的润滑剂。A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托2、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决议风险E：客户资金代收代付风险3、客户的分类中，按分类，可分为将来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备4、在房屋登记的要求中，有关最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合要求条件的最高额抵押权设置登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构能够办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构能够依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合要求条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托5、预防客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备6、暂时用地办理报批手续时，由同意。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、买房(租房)客户具备指向性、时效性和的特性。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备8、下列有关《商品房买卖协议》有关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖协议》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B：《商品房买卖协议》具备法律效力C：《商品房买卖协议》签订后经双方协商一致能够变化D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖协议》时，需要充足了解协议内容，并提示购房者仔细阅读E：工厂的生产设备9、下列不属于商业地产项目特性的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备10、依照《业主大会规程》的要求，有关管理规约的表述中，错误的是。A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违背规约应当负担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文献C：管理规约对全体业主具备约束力D：管理规约是由业主通过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托11、依照登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托12、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托13、依照我国《土地管理法》的要求，征收耕地的赔偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指通过房地产经纪活动的重复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不停总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C：执业标准D：执业约束E：客户资金代收代付风险15、房屋登记的公告时间不计人要求时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构责任人同意能够延长，但最长不得超出原时限的倍。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托16、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整顿分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整顿分析、营销表单管理D：信息的...
