1目录第一章总论l.1项目摘要1.1.1概况1.1.2建设方案、规模及内容1:1.3投资规模及资金来源1.1.4主要技术经济指标1.2可行性的范围和依据第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性第三章建设单位基本情况第四章项目市场分析4.1市场发展趋势分析4.2建设地点环境市场分析4.3市场分析结论4.4项目营销策划4.4.1项目营销策略4.4.2项目营销模式第五章建设地点和建设条件5.1项目选址5.2项目区建设条件珠海市概况及建设条件2第六章建设技术方案6.1总体技术方案6.2核心区技术方案6.3区技术方案第七章建设规模方案7.1项目用地方案7.2核心区建设方案7.3区建设方案7.4配套设施建设方案7.5主要设备选型方案第八章环境保护与节能8.1环境保护8.1.1建设期8.1.2经营区8.1.3环境影响评价8.2项目节能第九章劳动安全与消防9.1劳动安全与保护9.2消防保护第十章组织管理、劳动定员与人员培训lO.l组织结构与职能划分10.2劳动定员10.3经营管理10.4人员培训第十一章建设进度第十二章投资估算及资金筹措12.1投资估算说明312.1.1估算范围12.1.2估算依据12.1.3资金筹措第十三章经济效益分析13.1财务评价依据13.2经济效益分析13.2.1计算依据13.2.2总成本估算13.2.3销售收入及税金13.2.4损益计算13.2.5盈利能力分析13.2.6不确定性分析13.3财务评价结论第十四章社会效益和生态效益分析14.1社会效益14.2生态效益14.3综合效益评价结论第十五章风险分析15.1市场风险及对策15.2技术风险及对策15.3环保风险及对策15.4投资风险及对策第十六章结论与建议16.1综合评价16.2项目结论16.3综合建议附表附表一：建设投资估算表4附表1.1：土建工程及附属投资明细表附表1.2：设备投资明细表附表二：流动资金估算表附表三：资金筹措与使用计划表附表四：总成本费用估算表附表五：折旧与摊销表附表六：营业收入表附表七：利润与利润分配表附表八：项目投资财务现金流量表附表九：敏感性分析表第一章总论1.1项目摘要1.1.1概况贯彻落实科学发展观，以科学发展观为指导，实施建设养老系统工程是一项全国社会化养老服务体系的系统工作、是本项目发展的理想和目标。本项目的宗旨是贯彻国家社会化养老的发展战略及经济和谐发展的重要理念，在中国老龄产业委员会指导下构建以下规模：项目定位：养老中心（社会化养老产业基地、颐养天年服务）；养老文化（教育、培训、红色文化旅游、论坛等）；养老科技（信息网络平台、低耗能源、天然材料、高科技运用等）；养老产业（养老基金、保险、医疗、科研、物流、公益等相关产业）。体系定位：方向：以科学发展观为指导，促进中国的社会化养老服务体系事业健康有序发展；原则：社会公益性、规范性、系统性、开放性；功能：智能化、示范性、科学性、引导性、孵化性、创新性；价值：社会利益优先、经济利益为辅、参与者全赢并可持续发展；业务：传播智能化养老理念、为社会化养老体系服务；5对象：以人为本服务全社会老年人；合作：国际组织政府机构、社会企业、社会组织、专业团体、个人（含老年人）。目标定位：国家智能养老基地。社会品牌：实践社会化养老体系的经营与管理理念，应用现代管理理论，将养老体系社会公共事业品牌化，创造经营性社会的成功范例。行业品牌：国家已将社会化养老服务体系确立为新型服努产业，并正式列为鼓励类产业目录。社会化养老服务体系的确立就是新兴行业的确立，养老体系必将是社会化养老行业的品牌；企业品牌：养老体系将打造行业发展的龙头企业，为社会化养老行业的发展起到积极地带动作用，必将是社会化养老企业的品牌；项目品牌：社会化养老服务系列公益活动的开展和企业经营活动中具体产业、服务、项目、产品及新型健康材料的运用，必将是社会化养老产业的品牌。服务定位：以老年入长期居住的颐养天年会员为主，短期居住的休闲养生会员为辅，全社会老年人为潜在会员，提供相配套的全方位服务管理。1.1.2建设方案、规模及内容本项目以生态旅游度假观光，养生休闲怡养，带动养生养老事业发展，建设具有规模现代智能的旅游度假养生养老基地，突出以珠海风水宝地南屏凉水井附近山坡林地约2000亩为规划建设依托，塑造园区生态文明、旅游度假休闲...
