开发酒吧街的10大必要条件开发洒吧街的10大必要条件近两三年国内商业地产的开发一片火热，像北京、上海这样的一线城市，20万平方米以上的大型购物中心和10万平■方米左右社区商业项目数不胜数（夸张的说J…）。商业地产大量开发放量导致商铺的销售和招商都遇到了困难,尤其是非常现实的招商工作。在北京有的项目甚至空置长达三四年之久才勉强活起来。目前商业地产销售、招商遇到困难的原因除了市场集中放量、市场竞争激烈外，还有两个方面的原因：一是开发商预期过高，往往是一厢情愿。不论是售价和租金，还是项目的未来，大部分开发商都自认为自己的项目是最好的，想要卖、租个高价钱，要做成什么什么高档白货商场、引入国际品牌、餐饮娱乐、洒吧街、什么什么非常有特色的项目等等。另一个原因是项目定位不切实际，还处丁概念设想阶段（夸张的说是幻想J-）。什么风情街、美国后街、欧洲街……。而这些定位只能飘在空中而落不了地。从目前项目的市场定位来看，大部分项目都有洒吧街。一提起洒吧街，往往会联想到时尚、前卫、文化等商业色彩。而许多项目素不知洒吧街形成规律，便无根据的定位成洒吧街在中国传统文化中，往往成大事者，都要讲究失时、地理、人和”，如果三者缺少任何一个，这大事估计就很难成。在这里我想分析一下洒吧街这种商业形态，通过对国内主要城市知名洒吧街形成的特征研究分析，希望能给那些想发展洒吧街的项目提供点参考，看看自己的项目是否具备发展洒吧街的条件。一、洒吧街在中国——国内主要城市的洒吧街2香港洒吧街-兰桂坊、尖沙嘴、中环苏豪伊利近街、湾仔2北京洒吧街-三里屯、什刹海、元大都、星吧路、南锣鼓巷2上海洒吧街一一永嘉路-新天地、衡山路、茂名南路、巨鹿路、复兴公园、铜仁路、2广州洒吧街-白鹅潭、沿江路、环市路、海珠广场、芳村洒吧街2南京洒吧街19122重庆洒吧街-较场口得意世界、江北的北城天街2杭州洒吧街一一-南山路、东坡路2武汉洒吧街一一-武大洒吧街、汉口江滩2沈阳洒吧街一一-三经街、奉犬街、大馆、西塔2深圳洒吧街一一-华侨城、与华风情洒吧街2成都洒吧街一一-玉林街、锦里2福州洒吧街-温泉公园路、津泰路2长沙洒吧街一一-解放西路2哈尔滨洒吧街——果戈里大街2乌鲁木齐洒吧街——公园街、北门和人电影院2郑州洒吧街一一-纬一路、经六路、经三路、农业路2西安洒吧街-德福巷2宵岛洒吧街一一-闽江二路、香港路2宁波洒吧街一一-老外滩2泉州洒吧街一一-状元街上海新天地位丁上海市中心卢湾区的太平■桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。项目占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，乂具现代化功能设施的聚会场所,提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及洒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIAHongKongCitation2002」以及美国UrbanLandInstitute颁发之「2003AwardforExcellence」新天地分为南里和北里两个部分。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共「一大」会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达25000平方米的购物、娱乐、休闲中心，丁2002年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。此外，"88新天地洒店式服务公寓”亦丁2002年底开幕。新天地南里更建有一个具220个车位的地下停车场石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。然而，由丁石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工...
