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第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页租赁抵税效应的分析会计076庄雷211120715332摘要：本文就承租人与出租人在租赁中对双方的利润、现金流量和财务指标等方面的影响进行了分析，以找出租赁过程中各方的利益驱动源。解释租赁是一项零和博弈，还是能增加双方的福利。关键词：租赁抵税NPV引言随着我国企业融资渠道的多元化，租赁融资已成为企业筹措资金，调整筹资结构与扩大生产经营规模的一项重要手段。在进行资产租赁时，到底谁能获得更多的利益。本文分别站在承租人与出租人的立场上分析了租赁的受益程度，运用了净现值法（ＮＰＶ），并探讨了租赁这种方式购入资产引起的现金流量及利润的变化，揭示出租赁背后的利益驱动机制。一、租赁简介出于财务上的考虑，把租赁分为经营租赁和融资租赁。典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁；典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。两者最主要的区别是租赁合约的时间长短不同，并因此造成租赁资产的风险分配不同。经营租赁中，出租者承担与租赁资产有关的主要风险；融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险。融资租赁又称设备租赁或现代租赁，指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁在租赁期届满时，租赁资产所有权转移给承租人、承租人有购买租赁资产的选择权。融资租赁又称金融租赁，它是一种金融服务方式，是一种将融资和融物合为一体，以商品资本的形式满足货币资本需求的信用方式。融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在租赁期结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。具体为：一是融资租赁是一种商业资本、产业资本和金融资本相结合的信用活动，满足承租人以融物形式达到融资目的的资金需求。二是融资租赁侧重于中长期设备融资，一般以承租设备本身作为担保，不需额外担保和抵押。租赁物件的规格、配置等信息由承租人与供应商协商确认。三是租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。四是租赁期间，租赁物件的所有权与使用权分离。出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权与收益权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养。五是租赁期满后，承租人有权选择租赁物件的处置方式，一般对设备有留购、续租和退租三种选择，留购价格可由租赁双方协商确定。二、租赁的税务与会计处理（一）租赁的税务处理1.我国税法规定符合下列条件之一的租赁，为融资租赁：（1）在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方；（2）租赁期为资产使用年限的大部分（75%或以上）；（3）租赁期内最低租赁付款额大于或等于租赁开始日资产的公允价值。第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页融资租赁以外的租赁，属于经营租赁。2.租赁的税务处理（1）融资租赁（租金不可直接扣除的租赁）的税务处理。——视同分期付款购买交易（复合交易：购买设备、借款）。取得设备时，未付款，相当于借入一笔资金。未来的支付（租金）包括两部分：一是还本金额；一是利息。特别是：租金不得直接扣除；交付使用后支付的利息可以在支付时直接扣除；租入设备可以按照规定计提折旧。（2）经营租赁（租金可直接抵扣租赁）的税务处理承租人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。（二）、租赁的会计处理则根据我国租赁准则中的会计处理规定，对租入的资产应当视同企业购入的资产计提折旧。三、租赁的财务分析租赁决策的全面分析涉及法律、金融、保险、税务、会计和财务管理等诸多方面，比一般人想像的要复杂的多。我们这里讨论的是被普遍接受的基本分析方法。（一）租金可直接抵税租赁的决策分析承租人的分析（租赁合同的租金可以直接抵税）1.判断租赁合同的税务性质经营租赁——租金可直接抵扣融资租赁——租金不可直接抵扣这里假定判断结果为经...