广州大学城房建五标广东工业大学生活区二工程装饰工程监理细那么〔第二版〕主编：广州监理、南宁监理结合体广州大学城组团三工程监理处二00五年三月二十目录一、工程概况………………………………………………………2二、监理工作流程…………………………………………………2三、专业技术特点…………………………………………………2四、监理质量目的…………………………………………………2五、质量控制措施及验收要求……………………………………3一、工程概况工程工程名称广州大学城广东工业大学工程地点广州番禺区小谷围岛业主名称广州大学城建立指挥部设计单位清华大学设计院、广东工业大学设计院工程承包商珠海建筑集团〔分包情况〕合同开工日2004年7月2日合同开工日2005年6月30日工程投资3.5亿建筑面积29.4万平方米建筑层数-１～11层建筑高度38.85米结构特征桩根底、钢筋混凝土框架装饰标准见图纸要求二、监理工作流程〔见附件〕三、专业技术特点质量要求高〔到达样板工程以上〕对材料选用、色彩要求高砌体采用加气砼砌块墙体由不同材料组成物理性能各异线性系数不同收缩也不同加上工紧如理工作和员工素质跟不上原材料质量控制不严未严格按和行之有效的工法施工不注意施工环境等种种原因影响就很容易发生砌体墙体裂缝、空鼓、渗漏现象。四、监理质量目的1监理效劳质量目的按有关法律、法规和监理合同的规定施行监理效劳；催促承包商按照施工、验收进展施工按照平安消费、文明施工对工地进展理；在保证工程平安符合质量要求的前提下尽可能节实现工要求；监理合同履约率100顾客满意率到达80以上,工程验收率100。2质量控制目的分解根据本工程监理的工程质量要求：“确保各单体工程质量等级为优良群体工程争创优良样板工程和鲁班奖〞及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)本工程质量控制目的分解如下：1)工程目的学校标志性建筑应确保优良样板工程其余〔子〕工程应确保优良样板工程。详细质量目的的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。2)分部工程目的根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)本工程质量控制目的为优良样板工程。按照?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001的规定本工程质量应符合：1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；2)质量控制资料应完好；3)所含分部工程有关平安和功能的检测资料应完好；4)主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收的规定；5)观感质量验收应符合要求。另本工程质量应符合?广州优良样板工程和“五羊杯〞奖工程评选?的要求。3控制目的分解根据施工合同的要求工程监理部将施行有效的组织理措施、技术措施和经济措施严格合同理根据施工的单价包干和合价包干的特点作好标后的计量审核工作协调好索赔问题把工程的实际控制在合同价以内。4进度控制目的分解本工程〔二〕合同工待定。工程监理部将通过监理过程控制对周方案、月方案进展催促检查跟踪监理施工网络方案对可能影响关键工序接点工的现象提早向承包商提示。在保证平安和施工质量的前提下采取必要的措施确保工程进度目的的实现。五、质量控制措施及验收要求1、适用范围适用于抹灰工程、饰面板〔砖〕工程、隔断工程、吊顶及罩面板工程的检查和验收。2、监理根据2.1?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210-20012.2?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-20012.3?建筑装饰装修工程施工工艺?ZJQ00-XG-001-20032.4?外墙饰面砖工程施工及验收规程?JGJ126-20002.5?建筑工程饰面砖粘结强度检验?JGJ1103、抹灰工程3.1事前控制主要构造检查与验收抹灰工程施工前应对主体构造进展验收同时检查门窗框、水暖、电气预埋道、栏杆及其它预埋件安装是否符合设计要求如位置是否正确连接是否结实孔洞、缝隙是否嵌塞实等扳条、金属网顶棚和墙的抹灰应检查扳条、金属网装钉情况确认合格前方可施工。材料质量要求：抹灰工程用根本材料的质量应符合设计要求并应符合现行材料的规定。各种根本材料的质量及使用前的加工处理应按如下要求执行。1〕水泥、石灰、石膏和粘土：〔1〕水泥的进场检验参考?钢筋混凝土工程监理细那么?。〔2〕石灰：块状生石灰应熟化成石灰膏后使用熟化时间一...
