住宅工程质量通病防治细则VIP专享VIP免费

青岛方圆建立监理股份住宅工程质量通病防治细那么年月日年月日青岛方圆建立监理第二十九工程监理部为落实青岛?住宅工程质量通病防治?的有关根据工程的实际情况为保证工程质量落实在施工的过程中我监理部特制定如下细那么。1.现浇混凝土楼板裂缝：1.1现浇楼〔屋〕面板设计厚度不易小于120mm厨房、厕浴等不宜小于90mm。1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm分布筋间距不宜大于200mm。1.3楼板内敷设电线宜防止穿插必须穿插式宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上线交织叠放。必要时宜在线处增设钢丝网等加强措施。线直径大于20mm时宜采用金属导。1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。1.5施工应根据工程构造形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案保证混凝土实不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处要加强振捣保证混凝土实可靠振捣时应防止过振初凝前宜用抹子搓平2-3遍。1.6楼〔屋〕面板混凝土浇筑后应及时采取有效养护措施保证混凝土处于潮湿和相对实状态。1.7模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度到达1.2N/mm2前不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施防止堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼板产生较大的撞击作用。应防止过早撤除模板。2.非承重墙体裂缝：2.1砌筑时蒸压加气混凝土砌块、轻混凝土小型砌块的龄不得少于28d。2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。2.3非承重砌体应分次砌筑每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重墙体顶部应预留空隙再将其补砌顶紧。墙高小于3m时应待砌体砌筑完毕后至少间隔5天后补砌墙高大于3米时应待砌体砌筑后7天后补砌。2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆应饱满实钢筋网片设置要到位。2.5加强墙体抹灰前“甩浆〞的养护工作。3.外墙开裂、渗漏：3.1填充墙与梁柱交接处应按要求加设防裂金属网。且网宽不应小于100mm。3.2抹灰厚度大于3.5mm时应挂网防止空鼓。3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进展施工设计无要求时应铺灰砌砖用1：3干硬性水泥砂浆砌砖其余三面分层嵌严或用细石混凝土分层捣实。3.4混凝土构造在抹灰前应凿毛或甩浆。3.5混凝土构造及墙体构造在抹灰前应充分淋水潮湿。4.屋面渗漏：4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。4.2防水工程应严格按图施工施工前应有图纸会审掌握图纸的细部共造及有关技术要求施工应编制防水工程施工方案或技术措施且应具备可操作性、可检查性。4.3防水材料进场后应经抽检合格前方可开场施工。4.4防水工程施工完毕应进展蓄水试验并形成记录。4.5卷材防水屋面基层与突出屋面的构造〔儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等〕的交接处和基层的转角处找平层均应符合要求。4.6卷材防水的天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴角等部位应增加防水附加层。附加层经历收合格后方可进入大面积施工。4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留凹槽内应金属压条钉压固定钉距不应大于900mm并用封材料嵌填封严。5.不安规定使用平安玻璃：5.1设计必须在设计中标明平安玻璃的品种和规格。5.2平安玻璃应有铲平质量合格证书和强迫性认证证书复印件。复印件必须加印消费企业公章作为质量控制资料存档。5.3用于建筑物的平安玻璃必须有强迫性认证标志。5.4必须使用平安玻璃的部位〔七层及其层以上的外开窗、大于1.5平方米的窗玻璃、离地面小于0.5米的落地窗、玻璃幕墙、天窗、采光顶、吊顶、雨篷、室内隔断、浴室围护、屏风。楼梯、台、平台和内天井栏杆。易受撞击、冲击而造体伤害的其他部位〕。6.防护栏杆、扶手设置不符合要求：6.1易受人体碰撞的玻璃部位应安装可靠的护栏。6.2台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空出应设置防护栏杆。临空高度小于24米以下时栏杆高度应大于1.05米临空高度大于24米时栏杆高度应大于1.10米。〔栏杆高度计算如栏杆下部有可踏面宽度大于0.22米高度小于0.45米的可踏部位应从可踏部位算起〕。6.3室内楼梯扶手高度自踏部前缘线两起应大于...