2024商品房屋租赁管理办法VIP免费

2022商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理方法中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理方法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2022年2月1日起施行。住房和城乡建设部部长姜伟新2022年12月1日第1页共15页商品房屋租赁管理方法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本方法。其次条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本方法。第三条房屋租赁应当遵循同等、自愿、合法和诚恳信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。第2页共15页县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋运用平安学问的宣扬，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水同等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定变更房屋运用性质的;第3页共15页(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和居处;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋运用要求;(五)房屋和室内设施的平安性能;第4页共15页(六)租赁期限;(七)房屋修理责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决方法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理方法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。第5页共15页第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下贮存室不得出租供人员居住。第九条出租人应当根据合同约定履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施平安。未刚好修复损坏的房屋，影响承租人正常运用的，应当根据约定担当赔偿责任或者削减租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第十条承租人应当根据合同约定的租赁用途和运用要求合理运用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业第6页共15页主和运用人的合法权益。承租人因运用不当等缘由造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者担当赔偿责任。第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同接着有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以根据第7页共15页原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面托付他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：第8页共15页(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋全部权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的.其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实状况或者供应虚假材料。第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁第9页共15页当事人开具房屋租赁登记备案证明：(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;(二)出租人与房屋全部权证书或者其他合法权属证明记...