在县房地产业发展座谈会上的讲话[定稿]转危为机坚定信心推荐我县房地产业健康发展各位房地产业客商朋友、同志们：今天，我们聚集一堂，主要是围绕当前国际经济发展形势和国家宏观政策调控下，针对房地产市场存在的的问题和发展，与大家进行面对面的交流，共同商讨，研究解决问题，统一思想，坚定信心，为促进房地产业的发展献计献策。刚才，县房管局、建设局、国土资源局等部门从各自的工作角度对我县房地产业的发展进行了汇报，比较全面、客观、翔实，房地产企业负责人作了发言，探讨了自身发展中碰到的一些困难和问题，并对我县房地产业发展提出了一些意见和建议，这些意见和建议很好、非常中肯，我们将高度重视，对一些好的意见或建议会认真研究，能采纳的一定会采纳，一些能帮助解决的困难和问题一定会解决。下面，我谈几点意见，与大家共勉。一、对我县房地产业为全县经济社会发展作出的积极贡献必须给予充分肯定我县房地产业与兄弟县（区）相比，起步较晚，但近几年发展较快，由小到大，由弱到强，初具规模和实力，为我县经济社会发展作出了较大贡献，主要表现在四个方面：（一）房地产业对拉动我县社会固定资产投资的贡献。2006年，我县全社会固定资产投入11.9亿元，增长30.25%，城市建设投入1.1亿元；2007年，全社会固定资产投入15.4亿元、增长38.7%，城市建设总投入2.4亿元，增长118%。（二）房地产业对我县财税的贡献。2006年，房地产业实现税收1034万元，同比增长65%，占总税收的13.2%，占财政收入的9.4%；2007年，土地收入1.25亿元，房地产业税收2152万元，同比增长125%，占总税收的16.3%，占财政收入的13.4%；今年，虽受经济低迷的影响，但1-9月份房地产业仍实现税收3922万元，同比增长115.4%，占总税收的28.6%，占财政收入的23.5%。房地产业在我县国民经济中已占有举足轻重的地位。第1页共7页（三）房地产业对我县城市建设的贡献。近几年来，我县大力实施主攻两区战略，不断加快城市化进程，拉动了房地产业的蓬勃发展，同时，房地产业投资与发展，一方面，加快了我县城市建设步伐，拉大了城市框架，使城市面积扩大了近一倍；另一方面，优化了城市环境，大大改观城市面貌，提高了城市品位，改善了群众的居住条件，凝聚了人气、商气和财气。（四）房地产业对拉动关联产业发展的贡献。比如，带动了交通物流、建筑安装、建材等行业发展，吸引农民进城务工、购房，促进了商贸、中介咨询、流通、餐饮等产业的发展，从而为社会提供了就业岗位。借此机会，我代表县委县政府衷心地感谢房地产企业多年来对我县经济社会发展作出的重要贡献。二、对我县房地产业发展所面临的形势和挑战必须有个清醒认识今年以来，特别是今年下半年以来，房地产市场呈现较快的下行趋势，许多不确定性因素增加，稳定房地产市场压力很大，主要受到以下因素的影响：（一）国际经济形势变化的的影响。美国次贷危机、华尔街金融风暴与全球经济减速，既影响我国的出口，也影响我国的金融；由于全球流动性趋紧，海外热钱有可能流出。由于我国在石油、铁矿石、大豆等方面对国外的依赖度高，因此，全球粮食价格的上涨和石油、铁矿石等资源价格的大幅波动，对我国的通胀与投资增长产生了诸多不确定性。上述中的有些因素，有的还将对我国的房地产业产生直接的影响，如美国的次贷危机，必然使银行对开发企业与购房人的贷款持谨慎的态度；股市资产的缩水，也影响了购房的资金支持和对市场的消费信心；全球资源性价格的上涨，必然会增加房地产的开发成本；石油价格总体上在高位运行，必然使购房者考虑出行成本和购房地点。（二）政策调整的影响。从去年9月到今年上半年，我们国家进一步加强了对房地产市场的调控，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐渐由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今第2页共7页年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期，不同程度上出现以下问题：1、商品房销售面积今年以来持续下降。2、房地产开发投资、土地购置面积、完成...
