某住宅小区工程地下室处理地下室、地下车库防水处理施工措施第一章工程概况***小区住宅楼及地下车库，进入雨季后，经统计80%地下室出现大面积漏水、渗水现象，地下车库-2层外墙也出现了渗漏现象。地下室外墙墙体设计采用聚氨酯防水涂料，计量间内卫生间排水管、电缆套管、冷水管、等电位盒埋深均在室外地坪-0.5m～-2.0m范围内，地下车库外墙设计则为防水砂浆。第二章渗漏原因分析我项目部成员重新认真研究了本工程的设计图纸和工程特点，对楼本体及地下车库现场反复观察、记录。邀请资深渗漏治理专家及经验丰富的技术人员现场指导，针对问题，重新分析原因，交换心得。我们还查阅了相关工程资料，归类总结后，将调查结果分析后汇总如下：1、墙体渗水原因分析：1根据国家标准《地下工程防水技术规范》（gb50108-2001）○的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。该工程地下室未定防水等级，此小区地理位置低，地表水位高，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程地下室为砖混结构，且只设计一道聚氨酯防水涂膜，属防水设计不足，留下渗漏隐患。经过现场证实，聚氨酯防水涂膜并不能满足地表水压力过大的冲击，一经雨季雨水很轻易就渗入地下室，造成外墙墙体出现大面积渗水。2散水设计标高比楼本体外路面标高还要低，散水四周是草○坪，草坪内没有雨水井，造成雨水管排水不能有效的经窨井排出，大量雨水直接经过草坪渗入地下墙体内，给外墙防水带来了很大的冲击。（见图1）3地下车库为两层，○外墙虽采用现浇混凝土结构自防水，但是混凝土外面设计为防水砂浆，根据小区地理位置的特殊性，第1页共10页地表水位高，水压力大，混凝土外应以柔性防水层取代防水砂浆。防水设计依然不足，以致在雨季到来时，地表水压力很大，直接冲破防水砂浆，造成渗漏现象。2、地下室预留套管渗漏原因分析：1地下室各种预留套管均在地表水以下，○电缆套管及各种排水管采用直埋（过墙套管采用刚性处理），由于电缆随回填土不均匀沉降，刚性处理被拉裂，造成雨水直接涌入地下室。2电缆以及各种排水管穿过预留套管后，○它们与套管留下的缝隙没有很好的进行封堵，造成渗漏。3原设计预留套管较多，○但由于管道设计变更，致使原预留的套管不能使用（例如原暖气管设计在楼梯间下面，从北墙进入地下室，后变更为从地下室南墙进入）。这些套管如何处理，设计变更中没有提到，施工中也出现漏洞，造成室外散水及楼梯间路面形成以后，那些套管还没有封堵，在雨季到来时，雨水大量涌入地下室。第三章渗漏治理措施由于楼本体室外散水及周边绿化已经形成，地下车库回填土及绿化也已经完成，考虑到室外开挖治理费用太高，经项目部研究决定在室内背水面进行修复。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，先做样板墙，反复观察15天之后，如果达到预期的效果，然后再大面积施工。我项目部经过多方研究，在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工，制定了以下措施：1、地下室外墙处理方法：首先观察、分析，确定渗水墙面治理范围（见图2），其次基层处理，将室内内墙批白刮掉，第三用打磨机打磨干净，第四甩浆，最后涂抹cia高强防水涂料（ci中砂：水泥=1：1：1.5）2cm厚。由于地下室是砖混结构，一旦渗水源出现，水会顺着砖缝到处蔓延，考虑到这一点，在外墙与内墙交接处，沿内墙上延1.5m，外墙处理高度至室外地坪（1.5m高）。加强部位处理。经过反复观察，发现外墙面与混凝土底板第2页共10页交接处是渗水的薄弱环节，在底板与外墙内侧交接处开挖一个5㎝×5㎝的小槽用堵漏灵填实，起到隔断水源的作用。因为散水标高相对较低，为减少雨水对墙体的渗透作用，现决定在雨水管底座处增加pvc管直接引入窨井。m5.12、管子根部处理（柔性处理）设备计量间由于排水管、电缆管管子多，问题出现反复。处理起来要相对麻烦，特别是有六根电缆的计量间，电缆与电缆之间的缝隙不好处理。经过认真分析采用把室外散水全部破开1m范围，凿深至电缆入墙部位以下500mm范围，电缆套管部位凿开。首先采用堵漏灵进行封堵，其次用901b柔韧性聚合物水泥防水涂料涂抹，再...
