2022土地估价师考点：机器设备评估2022土地估价师考点：机器设备评估机器设备是指将机械或非机械能转换成便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或者利用机械能来做肯定工作的设备或器具。下面是yjbys我为大家带来的关于机器设备评估的学问，欢迎阅读。考点1：机器设备的含义a)自然科学含义b)资产评估中的含义：除了自然科学含义的机器设备，还包括第1页共13页人们依据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。c)国际评估标准中的定义：设备、机器和装备是用来为全部者供应收益的，不动产以外的有形资产。i.设备是包括特别性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。ii.机器包括单独的机器和机器的组合，是指运用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成特定的工作。iii.装备是用以支持企业功能的附属性资产。考点2：机器设备的分类第2页共13页1、一般机器设备的分类和特点：(1)按设备用途：动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运输机械、起重运输机构、工程机械要、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械(2)按运用性质：生产力非生产用机器设备、未运用机器设备不需运用机器设备、租出机器设备、融资租入机器设备。2、与房地产相关机器设备：(1)按其在再生产中的作用分类：生产工艺类设备、协助生产设备、服务设备第3页共13页(2)按机器设备技术性特点分类：通用机器设备、专用机器设备、非标准设备(3)按非标准设备的自动化程度分类：自动化设备、半自动化设备、其他设备考点3：机器设备评估的特点1、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流淌资产、无形资产等共同完成某项特定的生产目的，一般不具备独立的获得实力，所以在进行机器设备评估时，收益法的运用受到很大限制，通常采纳成本法第4页共13页和市场法。2、对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简洁相加。3、在机器设备中，部分属于动产，部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物。属于动产的不需安装就可以移动运用。属于不动产中介于动产与不动产之间的固置物，须要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的'部分损失或完全失效。4、影响机器设备磨损的因素许多，设备的磨损、失效规律不易第5页共13页确定，个体差异较大。确定贬值往往须要逐台对设备的实体状态进行调查、鉴定。5、设备的贬值因素比较困难，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。考点4：机器设备评估的步骤、基本方法1、机器设备评估的步骤：(1)签订评估托付协议：(2)指导托付方填写待评机器设备清册、打算机器设备产权资料及有关经济技术资料;第6页共13页(3)分析探讨托付方供应的有关资料，明确评估、清查重点，制定评估方案。(4)广泛搜集与评估相关的资料，为机器设备的评定估算做好打算。(5)现场工作中，按评估重点和人员支配，核实评估对象并进行分类。(6)对设备进行技术状况、运用状况、设备质量、磨损程度等鉴定。(7)确定设备评估经济技术参数。第7页共13页(8)评估计算;(9)撰写评估报告;(10)审核、发出评估报告。3、机器设备评估的基本方法：成本法、市场法、比较法。(1)成本法：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值适用范围：持续适用假设前提下的机器设备评估;一般不相宜评估非续用状态下的机器设备。重置成本由设备的干脆费用(设备的购置价或建立价以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用)和间接费第8页共13页用(为购置或建筑设备而发生的各种管理费用、总体设计图费用、资金成本、人员培训费用等)组成。(2)市场法：通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析对比，调整获得被评估设备的评估值。市场法基本步骤：①明确鉴定被评估对象;②选择参照物;③选择适当的方法估算;详细的方法有：干脆比较法(是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备干脆对比、调第9页共13页整得出评估值的方法)、相像类别法(是利用与评估对象相...
