2022农村房屋买卖合同怎么写？农村房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：合同双方当事人、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为应当约定的其他事项。第1页共18页房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必需符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且担当义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为实力。房屋买卖行为困难，涉及标的金额较大法律一般禁止限制民事行为实力人和无民事行为实力人参加，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。第2页共18页(2)特别主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了肯定条件和限制，必需符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必需具有法人营业执照、资质证书、土地运用权证书、土地运用批文、规划许可证和施工许可证等。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法说明，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和同等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益志向。因此因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签第3页共18页损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵遵守法律律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。农村房屋买卖合同与一般的房屋买卖合同有所不同，下面我们一起看下农村房屋买卖合同的范本。第4页共18页农村房屋买卖合同本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______托付代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______买方(以下简称乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______托付代理人：______国籍：____电话：____第5页共18页地址：____邮政编码：______第一条房屋的基本状况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第______层，共______(套)(间)，房屋结构为____，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号)(房地产权证号)为____。其次条房屋面积的特别约定。第6页共18页本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的____%(不包括______%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的____%(包括____%)时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______第7页共18页天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.______________________________________________________________。第三条土地运用权性质。该房屋相应的土地运用权取得方式为________...
