香港联交所上市企业：1638上海轨道交通沿线房价变化分析2012.6投资部上海楼市2006年6月均价分布上海楼市2012年6月均价分布上海各区县房价对比图010000200003000040000500006000070000800009000006年均价12年均价增长率06年均价7410566070099918106145936503910514183284844151111272437975529171483895848792456512年均价24412147611652727754367311373614790315254545610528591075566090301522379943643851216465919增长率229%161%136%180%246%131%194%200%148%117%291%337%138%175%366%65%149%168%闵行松江宝山普陀杨浦嘉定南汇闸北长宁奉贤徐汇虹口金山青浦黄浦卢湾崇明静安轨交房价变化趋势：黄浦、徐汇、虹口增长前三借力多条地铁线交错轨交房价变化趋势：黄浦、徐汇、虹口增长前三借力多条地铁线交错增长规律1.市中心板块房价不仅坚挺，而且地段越中心、约具备老上海底蕴，房价增长率约高，黄浦区增长率最高，达368%2.按照经纬定位价值，轨道为经线，地铁为纬线，好的地段中交汇的地铁线路越多，房价增加越强劲3.卢湾和奉贤为增长最慢的两个区域，主要由于卢湾地处老上海中心，房价起点高。而奉贤至今未通地铁。增长规律1.市中心板块房价不仅坚挺，而且地段越中心、约具备老上海底蕴，房价增长率约高，黄浦区增长率最高，达368%2.按照经纬定位价值，轨道为经线，地铁为纬线，好的地段中交汇的地铁线路越多，房价增加越强劲3.卢湾和奉贤为增长最慢的两个区域，主要由于卢湾地处老上海中心，房价起点高。而奉贤至今未通地铁。19000170002300026000270003000011000150003300032000300001500033000320001150004100053000600005800043000450007000160001300025000380003700030000280001800018000180001800020000220002400024000280003300034000360003900050000550005300052000520005500034000330003200027500265002300027000218002000017000160001550016500160001200013000140002600027000330003600037600390003600035000360004000034000380003400031000280002700025000230002300022000200001900018000210001800016900155003500032000330003100032000310003100032000450006000065000600004500035000280002600027000250002800028000290002900031000295003400033000300002800028000290002700025000250002400026000220002000020000190004500060000550005000052000320002900027000250002700024000210001700014000130001600015000220002300028000280002900032000325003400033000330002800033000360006500038000330003000028000260002550022000200001700015000180002000013000130001800023000210002100022000230002100027000270002800030000500005000033000280003100033000320004000010000元/㎡15000元/㎡20000元/㎡25000元/㎡价差图示2006-2012年房价变化梯度图从供求看各区房价变化：房价增长率与供应成反比从供求看各区房价变化：房价增长率与供应成反比020000004000000600000080000001000000012000000成交量供应量成交量929945590862249082324738896456066375418897378749332622872774804264435923236732139977197652818823131334994845616547335490393456180供应量962042480218148946116752627563251536725107357017435004283200497250226626558251968857177267615096801122100594942667574518709431967宝山松江浦东闵行嘉定南汇普陀奉贤青浦杨浦金山闸北徐汇长宁虹口黄浦崇明卢湾静安1.供应量越少，房价上涨空间越大，稀缺是硬道理2.供求集中在郊环、外郊环区域，相比上海中心区域，这些地区房价增加空间小，受市场波动大3.供过于求的区域如宝山、南汇、佘山、奉贤，嘉定其房价增长比供不应求区域增长率低；1.供应量越少，房价上涨空间越大，稀缺是硬道理2.供求集中在郊环、外郊环区域，相比上海中心区域，这些地区房价增加空间小，受市场波动大3.供过于求的区域如宝山、南汇、佘山、奉贤，嘉定其房价增长比供不应求区域增长率低；从轨道线路通车量看房价增长：交汇越多人流越大增长率越高从轨道线路通车量看房价增长：交汇越多人流越大增长率越高中心区域：房价增长率最高交汇10...
