2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】A【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。2、[多选题]按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有()。A.律师代理B.委托代理C.经纪人代理D.法定代理。E,指定代理【答案】BDE【解析】根据代理产生的不同原因和方式，代理可分为三种：①委托代理，是指基于被代理人的委托而产生的代理;②法定代理，指依照法律的规定而产生的代理;③指定代理，指基于人民法院或其他部门的指定而产生的代理。3、[单选题]室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。A.满足空间的使用要求B.满足相应部位尺寸、性能要求C.满足空间色彩的效果D.满足建筑物理方面的特殊要求【答案】C【解析】满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求;②满足相应部位的性能要求;③满足建筑物理方面的特殊要求。4、[选择题]某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有()。A.按贷款限额还款B.等额本息还款C.前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式D.等额本金还款【答案】BD【解析】贷款期限在1年以上的，采取分期还款方式：等额本息还款方式(简称等额还款方式)、等额本金还款方式、等比累进还款方式、等额累进还款方式等多种。借款人虽然可根据需要选择还款方式，但一笔借款通常只能选择一种还款方式，借款合同签订后一般不得更改。5、[多选题]根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以区分为()等性格类型。A.节俭型B.自由型C.保守型D.顺应型。E,选择型【答案】ABCD【解析】根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为：①习惯型。习惯型的消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。②理智型。理智型的消费者感情色彩较少，不易受他人诱导或广告宣传的影响。③经济型。经济型的消费者对商品价格较敏感，对同类商品中价格较为低廉的商品感兴趣，经济实惠是其选购商品的基本原则。④冲动型。冲动型的消费者情绪波动较大，没有明确的购买计划，易受外界因素的影响，往往凭直觉迅速购买，但事后有时后悔。⑤疑虑型。疑虑型的消费者善于观察细小事物，疑心较大，在选购商品时细致、谨慎、动作缓慢，往往缺乏购买经验或主见，希望得到销售人员的提示或帮助。6、[多选题]物权的特征有()。A.物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则。E,物权登记生效原则【答案】BC【解析】物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。7、[单选题]销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于()类型的消费者。A.多血质B.胆汁质C.粘液质D.抑郁质【答案】B【解析】胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。8、[单选题]下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是()。A.习惯性心理B.自我意识比拟...
